Kirchlinteln! Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

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Großzügig wohnen, flexibel leben – Architektenhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung in Kirchlinteln

Viel Platz für die Familie, ein eigener Bereich für Angehörige und Raum für persönliche Interessen: Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück direkt in Kirchlinteln stehen Ihnen ca. 230,05 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusammen mit den ausgewiesenen Nutz- und sonstigen Flächen umfasst das Raumangebot insgesamt rund 320 m².

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss (Hanglage, zur Gartenseite ebenerdig). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der markante Kamin dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Hier finden gemeinsame Familienabende ebenso ihren Platz wie gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche mit U-förmiger Einbauküche ergänzt den Wohnbereich um kurze Arbeitswege und reichlich Stauraum.

2 weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Über die modernisierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinem großen, offenen Galeriebereich, einem weiteren Schlafzimmer, einem Vollbad und einem zusätzlichen Dachbodenraum. So bietet das Haus sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch Möglichkeiten für Rückzug, Arbeit, Hobbys und individuelle Nutzung.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche und einem Bad mit Dusche und Badewanne bietet sie einen eigenständigen Wohnbereich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Familien, die Angehörigen mehr Unabhängigkeit ermöglichen möchten. Das verbinden beider Wohneinheiten ist ebenfalls problemlos realisierbar.

Auch die praktischen Seiten des Alltags kommen nicht zu kurz: Mehrere Vorrats-, Hobby- und Abstellräume sowie eine Werkstatt schaffen Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Dinge, die im Wohnbereich keinen Raum beanspruchen sollen. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Bis zu 3 zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Im Außenbereich laden die teilweise überdachte Terrasse mit Markise und der großzügige Garten dazu ein, das Wohnen ins Freie zu verlagern. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie überwiegend isolierverglaste Holzfenster. Das große Panorama-Fenster im Wohnzimmer sowie ein weiteres wurde bereits ca. 2021 erneuert. Auch die Bäder wurden teilweise in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Die Wärmeversorgung übernimmt eine frisch gewartete Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Dieses Haus bietet eine reizvolle Kombination aus eigenständiger Architektur, großzügigem Platzangebot und separatem Wohnen unter einem Dach – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Hinweis: Die 3 Bilder mit dem Hinweis "Visualisierung nach Sanierung Fassade/Fenster" zeigen eine beispielhafte Visualisierung des Gebäudes nach einer möglichen Sanierung. Dargestellt sind unter anderem eine weiß verputzte Fassade, moderne anthrazitfarbene Fenster und ein zeitgemäßes Garagentor. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar.

Hinweis: Die Garagenwand zur Gartenseite weist Feuchtigkeit auf. Ursache ist vermutlich die in die Jahre gekommene Außenabdichtung. Eine Erneuerung der Abdichtung sollte demenstprechend eingeplant werden.

Hinweis zu den Fotos/Abbildungen: Die mit ‚KI generiert' / ,KI bearbeitet` oder ,Visualisierung` in der Bildbeschreibung gekennzeichneten Fotos/Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Maßgeblich ist der Zustand bei einer persönlichen Besichtigung.

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