| Living area approx. | 292 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Rooms | 11 |
|---|---|
| Bathrooms | 5 |
| Plot area | 206 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 699.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,393.17 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Am Fuße des Wetzlarer Doms, mitten in der historischen Altstadt, befindet sich dieses besondere Stadthaus, dessen Ursprünge bis in das späte 17. Jahrhundert zurückreichen. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie bis heute umfassend saniert. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett und eine stilvolle Gestaltung verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das nach WEG geteilte Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen sowie eine separate Büroeinheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 134 m² große Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Ein großzügiges Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – eine besondere und seltene Rückzugsmöglichkeit mitten im Stadtkern. Eine hochwertige Einbauküche mit Speisekammer sowie ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Balkon, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis zum 31.12.2026.
Die zweite Wohnung bietet ca. 157 m² Wohnfläche mit einem hellen Esszimmer, angrenzendem Wohnzimmer mit Balkon, einer hochwertigen Einbauküche, vier geräumigen Zimmern und insgesamt drei Badezimmern. Auch hier sorgen die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung für ein besonderes Wohnambiente.
Für beide Wohnungen stehen separate Kellerräume zur Verfügung.
Die separate Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, ein großes Schaufenster, ca. 14 m² Ausstellungsfläche, eine Küchenzeile und ein WC. Sie ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Einnahmen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Dieses liebevoll sanierte Stadthaus vereint Geschichte, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bietet sich eine besondere Gelegenheit, ein Stück Wetzlarer Geschichte zu erwerben.
Pflichtangaben gem. GeG: kein Energieausweis erforderlich wg. Denkmalschutz
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