About this dream house
Property Description
Exklusives 1–2-Familienhaus in ruhiger Premiumlage von Pfungstadt-Eschollbrücken
Dieses außergewöhnliche Anwesen beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seinen gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 300 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Sonnengrundstück von ca. 1.050 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1905 erbaute Haus wurde über viele Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und nach dem Eigentümerwechsel 2015 nahezu vollständig kernsaniert. Heute präsentiert es sich als bezugsfertiges Zuhause mit flexiblen Grundrissen und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminanschluss, der den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, der offene Essbereich sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer – ideal auch als Büro – schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Ein bodengleiches, hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie der praktisch gelegene Hauswirtschafts- und Technikraum auf Terrassenebene runden diese Etage ab. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung, der reichlich Platz für Erholung, Familienaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Das Obergeschoss bietet fünf flexibel nutzbare Zimmer und damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Hier lassen sich Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Lösungen perfekt kombinieren. Der besondere Schlafbereich mit eigener Ankleide und Balkon schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das stilvolle Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Bügelzimmer oder zusätzliche Abstellfläche.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nutzflächen im Keller sowie einen ausbaufähigen Dachgeschossbereich, der weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume bietet. Die große Doppelgarage mit Werkstattbereich, zusätzliche Lagerflächen auf dem Grundstück sowie zahlreiche Außenstellplätze sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Organisation. Ein besonderes Highlight ist das charmante Partyhaus, das sich ideal für Feiern, Gäste oder kreative Aktivitäten eignet.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus wertvolle Entwicklungsmöglichkeiten. Eine bauliche Erweiterung ist – nach Genehmigung durch das Bauamt – grundsätzlich möglich und macht das Anwesen besonders interessant für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder für Konzepte, bei denen Wohnen und Gewerbe miteinander verbunden werden sollen.
Fazit: Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Charme, Komfort und Zukunftspotenzial – ideal für alle, die ein hochwertiges Objekt in einer ruhigen und begehrten Lage suchen.
Furnishing
-Kernsaniert 2015
-Elektroleitung ( FI )2015 erneuert
-Wasserleitungen 2015 erneuert
-komplette Heizungsanlage 2015 erneuert ( Viessmann )
-Elektrische Rollläden
-2 Fach Kunstoffenster 1998-2008 erneuert
-Solar für Warmwasseraufbereitung
-Miele Einbauküchenzeile mit E-Geräte 2015
-Partyhaus
-Doppelgarage/ Werkstatt
-Separate Lagerfläche
-Fußbodenbeläge Laminat und Feinsteinzeug Fliesen
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Weitläufiger Balkon im Obergeschoss
-Terrasse in Übergröße
Location
Location description
Eschollbrücken ist ein Stadtteil von Pfungstadt — zusammen mit dem Ortsteil Eich bildet es den Ortsbezirk „Eschollbrücken/Eich“
Pfungstadt selbst liegt südwestlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im südhessischen Raum nahe der Region zwischen Frankfurt und Mannheim.
Eschollbrücken liegt geographisch westlich der Kernstadt von Pfungstadt; südlich schließt sich der Stadtteil Hahn an.
Eschollbrücken / Pfungstadt sind verkehrsgünstig gelegen: Pfungstadt liegt zwischen zwei Autobahnen (A5 und A67), was gute Anbindungen gewährleistet.
Im Nahverkehr ist die Haltestelle „Pfungstadt-Eschollbrücken Pfungstädter Straße“ gut erreichbar. Je nach Strecke fahren z. B. Busse der Linien 40 und PE sowie die Bahnlinie Pfungstadtbahn (RB66) zum Hauptbahnhof.
Der Stadtteil Eschollbrücken hat etwa 3.000 Einwohner.
Die Landschaft rund um Pfungstadt/Eschollbrücken ist teils agrarisch, teils mit Wald/Parkanlagen — typisch für das südhessische Ried und die Übergangszone zum Odenwald.
