Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Pfungstadt-Eschollbrücken
Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen, den hervorragenden Pflegezustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwa 300 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von rund 1.050 m² bietet es ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1905 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich als bezugsfertiges Zuhause mit flexiblen Grundrissen und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, der offen gestaltete Essbereich sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer – auch ideal als Homeoffice – schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, ebenerdiges Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen funktional platzierten Hauswirtschafts- und Technikraum auf Terrassenhöhe. Von Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten mit Südwest-Ausrichtung, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet.
Das Obergeschoss umfasst fünf flexibel nutzbare Zimmer und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche. Ein separater Schlaftrakt mit Ankleide und Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das stilvolle Hauptbad ist mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Bügel- oder Abstellzimmer.
Zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie ein ausbaufähiger Dachgeschossbereich bieten weiteres Potenzial für individuelle Erweiterungen, etwa für Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnraum. Die großzügige Doppelgarage mit integriertem Werkstattbereich, weitere Lagermöglichkeiten auf dem Grundstück sowie mehrere Außenstellplätze gewährleisten hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Extra stellt das charmante Partyhaus dar, das sich hervorragend für Feiern, Gäste oder kreative Nutzung eignet.
Auch das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven: Eine bauliche Erweiterung ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders attraktiv für wachsende Familien oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Fazit: Eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein sofort bezugsbereites Zuhause mit Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial in begehrter, ruhiger Lage.
Ausstattung
-Kernsaniert 2015
-Elektroleitung ( FI )2015 erneuert
-Wasserleitungen 2015 erneuert
-komplette Heizungsanlage 2015 erneuert ( Viessmann )
-Elektrische Rollläden
-2 Fach Kunstoffenster 1998-2008 erneuert
-Solar für Warmwasseraufbereitung
-Miele Einbauküchenzeile mit E-Geräte 2015
-Partyhaus
-Doppelgarage/ Werkstatt
-Separate Lagerfläche
-Fußbodenbeläge Laminat und Feinsteinzeug Fliesen
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Weitläufiger Balkon im Obergeschoss
-Terrasse in Übergröße
Sonstiges
Das großzügige Grundstück bietet neben der hochwertigen Wohnnutzung zusätzliche attraktive Möglichkeiten. Teilbereiche des Areals eignen sich ideal zur Vermietung an Gewerbetreibende, beispielsweise als Stell-, Lager- oder Arbeitsfläche. Ebenso ist eine Vermietung von Stellplätzen für Wohnmobile oder vergleichbare Fahrzeuge denkbar. Dadurch eröffnen sich interessante Optionen zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen, während der private Wohncharakter des Anwesens erhalten bleibt.
Lage
Lagebeschreibung
Eschollbrücken ist ein Stadtteil von Pfungstadt — zusammen mit dem Ortsteil Eich bildet es den Ortsbezirk „Eschollbrücken/Eich“
Pfungstadt selbst liegt südwestlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im südhessischen Raum nahe der Region zwischen Frankfurt und Mannheim.
Eschollbrücken liegt geographisch westlich der Kernstadt von Pfungstadt; südlich schließt sich der Stadtteil Hahn an.
Eschollbrücken / Pfungstadt sind verkehrsgünstig gelegen: Pfungstadt liegt zwischen zwei Autobahnen (A5 und A67), was gute Anbindungen gewährleistet.
Im Nahverkehr ist die Haltestelle „Pfungstadt-Eschollbrücken Pfungstädter Straße“ gut erreichbar. Je nach Strecke fahren z. B. Busse der Linien 40 und PE sowie die Bahnlinie Pfungstadtbahn (RB66) zum Hauptbahnhof.
Der Stadtteil Eschollbrücken hat etwa 3.000 Einwohner.
Die Landschaft rund um Pfungstadt/Eschollbrücken ist teils agrarisch, teils mit Wald/Parkanlagen — typisch für das südhessische Ried und die Übergangszone zum Odenwald.
