Offene Besichtigung: Sonntag, den 15.11.2026, 10.30 – 17.00 Uhr

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Wir schreiben das Jahr 1962. Der örtliche Hausarzt Dr. Paul Paulsen und seine Ehefrau entschließen sich, ihren Traum zu verwirklichen und ein Haus mit Praxisräumen in Kutenholz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu bauen. Ein Bungalow soll es werden, nichts von der Stange.
Nur eine Wohnebene mit großem Eingangsbereich, eine offene Küche, ein sehr großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Bad und WC getrennt, sowie ein sehr großer, beheizbarer Wintergarten. Im Untergeschoss die Praxisräume, Toilette sowie diverse Kellerräume.

Da die Liebe der Beiden zur Natur sehr groß ist, entscheiden sie sich, gleich zwei Flurstücke (1353m² + 483m²) zu erwerben, um ihre Vorstellung von einem schönen Garten vollumfänglich realisieren zu können. Geld ist vorhanden, also gleich alles richtig machen. Klotzen, nicht kleckern, lautet die Devise der Bauherren.
So ist das Flachdach gedämmt, aus Stahlbeton, keine vergängliche Holzkonstruktion, die Verwahrungen vorwiegend aus Kupfer, die Fassade verklinkert, das Mauerwerk zweischalig im Wohngeschoss, Fensterrahmen vornehmlich aus Aluminium, etc.. Hochwertig soll es sein, energiesparend und zugleich langlebig, ohne extremen Aufwand zu generieren.

Letzteres konnte das Haus dann auch nach dem Tode des Ehepaars unter Beweis stellen.
Fast zwei Jahrzehnte wurde es wenig bekümmert. Die mittlerweile ebenfalls verstorbene Erbin wohnte weit weg und kam nur selten vorbei. Das Gebäude wurde beheizt (ca.1500 l Öl/Jahr), ab und zu geputzt und das war es dann schon, mit Ausnahme der Heizung. Diese wurde erst 2014 komplett inklusive Öltanks erneuert.
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Other

Und so präsentiert sich das Haus heute zwar von der Bausubstanz her in einem wirklich guten Zustand, um das aber optisch widerzuspiegeln, sollte es jedoch noch ein wenig Zuwendung erhalten. Der Außenbereich müsste neu angelegt werden, die Fassade gereinigt, Teppiche gehören erneuert, ggf. auch Elektrik, Küche, Bad und WC etc..
Empfehlenswert wäre heutzutage ggf. auch der Einbau eines Kachelofens, mit dem man nahezu die gesamte obere Wohnebene wegen der offenen Bauweise sehr günstig beheizen könnte.

Je nach persönlichem Anspruch und finanziellem Spielraum wäre aber auch natürlich ein kompletter Rückbau auf Rohbau sowie eine Aufstockung etc. denkbar.

Preislich sind wir der Meinung, Ihnen ein sehr gutes Angebot zu machen, denn wenn man nur das Grundstück betrachtet, liegen laut Google die realisierten Preise pro Quadratmeter in Kutenholz zwischen 120 und 165 Euro, bei Südausrichtung 5% bis 10% höher, bei einem Eckgrundstück weitere 5% bis 10% höher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, würden wir uns freuen, Sie am Sonntag, den 15.11.2026 zwischen 10.30 Uhr und 17.00 Uhr im Tannenweg 6, Kutenholz begrüßen zu dürfen. Sollten Sie vorab Fragen haben, können Sie uns unter der Telefonnummer 0179 / 3258 502 erreichen. Gerne auch per WhatsApp.


Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr!

Location