| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 260 m² |
| Bedrooms | 5 |
| Rooms | 7 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 138 m² |
|---|
| Purchase price | 540.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.92 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsEin vollvermietetes Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen und 1 Laden/Büro) in 69412 Eberbach bei Heidelberg kann von Privat erworben werden. Das teilunterkellerte Haus (Baujahr 1929/1970) besteht:
- im EG aus Laden/Büro (96m²)
- im OG aus 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon (106m²)
- im DG aus 2-Zimmerwohnung (58m²)
- Dachboden ist ausbaufähig
Die aktuelle Nettomietrendite beträgt rd. 5,5% (Gesamtjahreskaltmiete 29.280€). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und langfristig. Die monatlichen Gesamtkaltmieten betragen 2.440€. Alle Mieter zahlen pünktlich, sodass es kein Mietrückstand gibt. Bei diesem Haus wird 4% linear abgeschrieben. Somit bleiben die Mietrinnahmen steuerfrei, sofern noch etwas weitere Kosten (Finanzierungszinsen usw.) hinzukommen.
Vieles wurde in den Jahren 2020/21 modernisiert:
Fenster
Tollläden
Türen
Heizkörper mit Wärmemengenzähler pro Einheit (vereinfach sehr die Nebenkostenabrechnung)
Elektrik (teilweise)
Wände
Böden
Sanitär
Wasserleitungen
Selbstverständlich wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich. Näheres gibt es auf Anfrage!
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540.000 € Vollvermietetes MFH mit 3 Parteien (rd. 30.000€ Nettojahresmiete)69412 Eberbach– Eberbach
169.000 € A house with soul – a rustic old building with a sunny roof terrace and a wonderful view69412 Eberbach
99.000 € Holiday home – Neckar Valley just before Heidelberg – small house for a couple – a home to feel good in!69412 Eberbach
