| Living area approx. | 230 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Rooms | 6 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 1077 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 100 m² |
| Purchase price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,691.30 €/m² |
| Commission | 3,570% (3 % zzgl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsDieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 27251 Neuenkirchen und wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² sowie eine baulich getrennte Gewerbeeinheit mit ca. 100 m², die derzeit als Friseursalon genutzt und vermietet ist.
Der Wohnbereich bietet großzügige Platzverhältnisse und ist unter anderem mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Keller und ist baulich vom Wohnhaus getrennt. Durch die vorhandene Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit, den über dem Salon gelegenen Wohnbereich über eine separate Außentreppe zu erschließen und gegebenenfalls eine zweite Wohneinheit zu schaffen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.077 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeit. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie ein kleines Gartenhaus ergänzen den Außenbereich.
Ausstattung und weitere Merkmale:
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Gewerbefläche ca. 100 m²
- Grundstücksgröße 1.077 m²
- Vermieteter Friseursalon mit separatem Keller
- Monatliche Mieteinnahmen Gewerbe: 850 € warm
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit 5,75 kWp
- Einspeisevertrag mit Laufzeit bis 2030
- Monatliche Einnahmen aus der PV-Anlage: ca. 226 €
- Hochwertige Designerküche
- Gasheizung aus dem Jahr 2012
- Zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss, im Dachgeschoss wurden die Fenster überwiegend durch Kunstoffenster ersetzt.
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Kleines Gartenhaus
- Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit durch separate Erschließung des Obergeschosses über dem Salon
Die Immobilie bietet durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum und vermieteter Gewerbeeinheit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Eigennutzung mit laufenden Einnahmen
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