Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Aussicht
Aussicht II
Grundriss
Single-/Paarnutzung
WG-Nutzung
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 4 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Year built | 1950 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Floors in the building | 5 |
| Purchase price | 309.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,942.31 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsZum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Türen erneuert sowie sämtliche Malerarbeiten ausgeführt.
Auch die Heiztechnik wurde aufgewertet: Sämtliche Heizkörper der Wohnung wurden erneuert. Die eigene Gas-heiztherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen und des Warmwasserverbrauchs. Der Gasverbrauch wird wohnungsbezogen erfasst, sodass die Bewohner ihren Verbrauch eigenständig beeinflussen können.
Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei separat nutzbare Zimmer und eine eigenständige Wohnküche. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vollständig vorbereitet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche eingebaut werden.
Durch die beiden separat zugänglichen Zimmer in Verbindung mit der Wohnküche eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare sowie als 2er-WG. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit schönem Blick über die Dächer. Durch seine Westausrichtung bietet er insbesondere am Nachmittag und Abend einen attraktiven Platz im Freien.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können vor dem Haus abgestellt werden.
Die verwendeten Visualisierungen (KI generiert) zeigen beispielhafte Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und dienen der Veranschaulichung der Raumwirkung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Provisionsfrei vom Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.
– neu gestaltetes Badezimmer
– neue Bodenbeläge und Türen
– frisch ausgeführte Malerarbeiten
– neue Gasheiztherme sowie neue Heizkörper
– Separate Wohnküche mit vollständig vorbereiteten Küchenanschlüssen
– Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
– ca. 52 m² Wohnfläche
– 4. von 5.OGs (ohne Lift)
– WG-geeigneter Grundriss
– großzügiger Westbalkon mit Blick über die Dächer
– eigenes Kellerabteil
– Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
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Die Wohnung befindet sich - Am Mühlbach 11 - in Regensburg-Kumpfmühl und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur OTH, Universität und Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Buslinien 1 und 6 gewährleistet.
Der Hauptbahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt.
Auch die Autobahnen A3 und A93 sind gut erreichbar.
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