| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 741 m² |
| Bedrooms | 25 |
| Rooms | 36 |
|---|---|
| Bathrooms | 12 |
| Plot area | 1062 m² |
|---|
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
|---|
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More financing calculators and assumptionsDieses Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen befindet sich in 42929 Wermelskirchen, im Ortsteil Dhünn, und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Investoren und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ausschöpfen möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2017 teilweise modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und weist verschiedene Mängel sowie Instandhaltungsbedarf auf. Hier bietet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Erfahrung in der Immobilienentwicklung oder einem entsprechenden Netzwerk die Möglichkeit, das Objekt schrittweise aufzuwerten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 741 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Die Ausstattung ist überwiegend einfach bis mittel und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise bereits erneuert wurden, sowie teilweise modernisierte sanitäre Anlagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Einzelne Wohneinheiten verfügen zudem über Balkone oder Terrassen.
Aufteilung der Immobilie:
- 12 vermietete Wohneinheiten im Haupthaus
Zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude auf dem Hof
- 4 Doppelgaragen
- 2 Außenstellplätze
Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 94.224,00 €. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine bestehende Einnahmebasis, die bei der weiteren Planung und Entwicklung des Objekts berücksichtigt werden kann.
Die Lage im Ortsteil Dhünn bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Infrastruktur von Wermelskirchen.
Besonders interessant ist dieses Objekt für Investoren, die bereit sind, selbst mit anzupacken oder notwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gezielt umzusetzen. Der vorhandene Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der wirtschaftlichen Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit keine vollständig modernisierte, sofort sorgenfreie Kapitalanlage, sondern vielmehr eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Wer eine Immobilie mit Substanz sucht, notwendige Arbeiten nicht scheut und langfristig in die Aufwertung eines Mehrfamilienhauses investieren möchte, findet hier eine Gelegenheit, eigene Ideen und Maßnahmen umzusetzen.
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