| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 264 m² |
| Bedrooms | 12 |
| Rooms | 16 |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Plot area | 411 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 264 m² |
| Purchase price | 450.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,704.93 €/m² |
| Commission | 0 |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsObjektnr: 1072840
In östlicher Lage nahe der Bielefelder Innenstadt bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen rund acht Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.
Die Immobilie umfasst vier separate Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 €. Die vierte Einheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Bei dieser handelt es sich um eine modernisierte Dreizimmerwohnung mit Echtholzparkett, neuwertigem Badezimmer und zeitgemäßer Ausstattung. Sie bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung und damit einer direkten Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.
Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.800 € realistisch. Langfristig wird unter Berücksichtigung entsprechender Mietanpassungen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.000 € als denkbar eingeschätzt.
Darüber hinaus besteht nach Einschätzung eines Architekten voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch perspektivisch die Schaffung einer fünften Wohneinheit möglich sein könnte. Eine abschließende baurechtliche Prüfung sowie eine entsprechende Genehmigung liegen bislang nicht vor.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung der Gasetagenheizungen im Jahr 2021
• Erneuerung der Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung
• Erneuerung der Elektrik einschließlich Leitungen und Unterverteilungen in drei der vier Wohneinheiten
• Sanierung der Badezimmer
• Einbau moderner Einbauküchen
• Modernisierung des Kellergeschosses durch neue Fliesen und renovierte Wandflächen
Das ca. 411 m² große Grundstück verfügt zudem über einen kleinen rückwärtigen Gartenbereich, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.
Zu berücksichtigen ist die Lage an einer vielbefahrenen Straße. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
448.500 € Bi-Mitte - near the technology center: three-family house (cul-de-sac) with a beautiful garden and garage33607 Bielefeld
550.000 € When architecture not only looks good, but thinks ahead.33607 Bielefeld
449.000 € A House with Many Possibilities – and Even More Living Appeal33607 Bielefeld
