| Selling Price | 759.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses außergewöhnlich gepflegte und kontinuierlich modernisierte Anwesen in 16727 Oberkrämer besticht durch Großzügigkeit, Qualität und eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Seit dem Bezug im November 2004 wurde das Haus fortlaufend und fachgerecht instand gehalten sowie ausgebaut. Insgesamt flossen mehrere 100.000,00 Euro in Modernisierungen, vollständig per Rechnungen dokumentiert.
Bereits in den ersten Jahren erfolgten wesentliche Verbesserungen: neue Fenster und Türen, Bodenausgleiche, Pflasterarbeiten im Parkplatzbereich und umfassende Renovierungen. Zusätzlich wurde das Fundament freigelegt, der Sockelbereich der Außenwände gedämmt und mit Schutzmatten versehen – ein Plus für nachhaltige Bausubstanz.
Vor etwa sechs Jahren erhielt das Gebäude eine komplett neue Dacheindeckung inklusive Dämmung. Das Dachgebälk wurde durch eine Fachfirma geprüft. Im Zuge weiterer Maßnahmen entstanden ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein modernes Bad, eine neue Einbauküche sowie eine stimmig gestaltete Gartenanlage.
Technisch zeigt sich die Immobilie ebenso gepflegt: Die Pelletheizung (Einbau 2008) wurde regelmäßig gewartet und vor drei Jahren mit neuer Elektronik, Brenner und Förderschnecke umfassend modernisiert. Damit präsentiert sich die Haustechnik effizient und zuverlässig.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der Garten verfügt über eine vollständige Beleuchtung, einen eigenen Brunnen zur Bewässerung und eine 12.000-Liter-Zisterne, in die das gesamte Dachwasser geleitet wird. Eine automatische Gartenbewässerung sorgt für Komfort und dauerhaft gepflegte Grünflächen. Ein Gewächshaus sowie wertvoller Baumbestand runden das Gesamtbild und die Annehmlichkeiten ab.
Fazit: Dank fortlaufender Investitionen, hochwertiger Ausstattung und lückenloser Dokumentation eignet sich dieses Anwesen ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit hoher Substanz in Oberkrämer suchen.
Eckdaten
•Grundstück ca.: 937 m²
•Wohnfläche ca.: 249 m²
•Nutzfläche ca.: 300 m²
•Anzahl Zimmer: 7 + DG
•Baujahr Wohnhaus: 1932
•Nebengebäude: ca. 154,98 m²
•Stellplätze: 3 bis 4
•Hohe Investitionen seit 2004
•lückenlos dokumentierte Modernisierungen (Fachfirmen)
•neue Fenster und Türen; Bodenanpassungen; Parkflächenpflaster
•Fundamentfreilegung, Sockelabdichtung, Schutzmatte
•neue Dacheindeckung inkl. Dämmung; geprüftes Gebälk
•Wintergarten
•neues Bad und neue Küche
•modernisierte Pelletheizung (Elektronik, Brenner, Förderschnecke)
•Gartenbeleuchtung, Brunnen, 12.000 L Zisterne, automatische Bewässerung
Wohnen & Komfort
•großzügige Raumstruktur
•Wintergarten (nicht einsehbar)
•Whirlpool im Wintergarten
•Sauna mit neuem Saunaofen im Keller
•Klimaanlage
Außenbereich & Nutzung
•Hof- und Freiflächen
•Garten
•Gewächshaus aus Glas, modern, mehrere tausend Euro in der Anschaffung
•wertvoller Baumbestand und Raritäten
•Tierhaltung möglich z.B. eigene Hühner
•Brunnen und Zisterne spart Wasserkosten beim Gießen
•Wallbox für Ihr Elektroauto mit 11 KW Ladeleistung
Flexibilität & Sicherheit
•viel Nebengelass, auch als Ausbaureserve
•Werkstatt- und Lagerflächen
•teilgewerbliche Nutzung möglich
•Videoüberwachung
•Alarmanlage, Brandmelder mit Alarmaufschaltung
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•große Familien mit Platzbedarf
•Mehrgenerationenhaushalte
•Selbstständige und Freiberufler
•Handwerksnahe Nutzungen
•Atelier, Studio, Praxis oder Büro
•Lager- und Werkstattnutzung
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Das Objekt wurde langjährig im Rahmen eines stillen Gewerbes teilgewerblich genutzt.
Flächenangaben
•Grundstück ca. 937 m²
•Wohnfläche ca. 249 m²
•Nutzfläche ca. 300 m²
•Anzahl Zimmer: 7 + DG
•Nebengebäude Große Werkstatt. 3 Schuppen und eine weitere Garage für Lagerzwecke
•Stellplätze 3 - 4
Baujahr / Zustand
•Baujahr Wohnhaus: 1932 im sehr gepflegtem Zustand
Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert, instand gehalten und technisch aufgewertet. Es wurden Investitionen in wesentliche Bereiche des Hauses, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Außenanlagen vorgenommen.
Das Dach ist vor wenigen Jahren vollständig saniert und gedämmt.
Kein Instandhaltungsrückstau, TOP-Gepflegt
Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Der Zählerschrank wurde inkl. FI Schalter und Sicherungen erneuert. Das bezieht sich auf die gesamte Elektrotechnik in Haus und Nebengelass.
Besondere Merkmale
Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine seltene Flexibilität. Hier erhalten Sie nicht nur ein großes Haus, sondern ein Gesamtobjekt mit echtem Mehrwert. Die vorhandenen Gebäude und Flächen schaffen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Ob privater Rückzugsort mit viel Platz, Generationenlösung oder Verbindung von Wohnen und Beruf – dieses Objekt bietet die passende Grundlage.
Energieangaben
Ein Energieausweis liegt vor.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiekennwert: 88,4 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch beträgt 27,8 kWh/(m²*a) das ist der Energiebedarf A
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets Heizen und Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer) die Kosten sind überschaubar, Rechnungen liegen vor
Baujahr laut Energieausweis: 1932, gültig bis 17.01.2035
Energieeffizienzklasse: [C], Energiebedarf A
Provision: provisionsfrei, Verkauf ohne Makler
Verfügbarkeit: nach Absprache
In diese Immobilie können Sie sofort und ohne renovieren zu müssen Ihre Kisten auspacken und wohnen und auch arbeiten. Lassen Sie sich diesen Traum nicht entgehen.
Die Immobilie befindet sich in 16727 Oberkrämer Ortsteil Bötzow in zentraler und gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Autobahn / Bundesstraße, ÖPNV Bushaltestelle befinden sich in angenehmer Entfernung.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten auf dem eigenen Grundstück verbinden möchten.
Wer naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchte, findet in Bötzow einen besonders reizvollen Standort. Der Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer liegt im grünen Norden des Berliner Umlands und verbindet dörfliche Ruhe mit einer bemerkenswert guten Erreichbarkeit. Große Wiesen- und Waldflächen prägen das Umfeld und verleihen dem Ort einen angenehmen, entspannten Charakter.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Hauptstadt: Die Berliner Stadtgrenze ist Richtung Schönwalde in nur ca. 6 km, Richtung Heiligensee über Hennigsdorf in ca. 8 km erreichbar. Auch die Autobahnanbindung über Oberkrämer liegt nur wenige Kilometer entfernt und unterstreicht die gute Verkehrsanbindung des Standorts.
Bötzow ist damit ideal für alle, die großzügiges Wohnen, ein ruhigeres Lebensumfeld und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Familien profitieren von einer Grundschule im Ort sowie von Kita-Angeboten in Bötzow selbst.
