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Willkommen am Breiten Graben 31 – einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage vereint. Das 1985 errichtete Reihenhaus bietet auf rund [xxx] m² Wohnfläche und einem [xxx] m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Hobby und Homeoffice.
Nachdem Sie die Alarmanlage deaktiviert haben, empfängt Sie Im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum attraktiven Garten übergeht. Im Winter bringt der Kamin ( Baujahr 2020 ) unglaubliche Gemütlichkeit und Wärme. Die offene / separate Küche, die übernommen werden kann, bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC im Flurbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Fussbodenheizung. Der Keller mit Waschküche, Hauswirtschafts- und Hobbyraum sorgt für reichlich Stauuraum und Ausweichmöglichkeiten.
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert: neue Gas-Heizung 2020, Wintergarten 2023, neue Dachpfannen und Solaranlage 2022, Fenster und Schiebetüren mit hochwertigen Fliegengittern 2026, Bad 2026. Ein PKW-Stellplatz mit e-Ladestation vor dem Haus und der nach Süden ausgerichtete Garten mit toll angelegtem Olivenbaum und massivem Gartenblockhaus machen das Angebot komplett.
Hier müssen Sie nicht erst renovieren, sondern können direkt einziehen und ankommen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 181 m² · Grundstück: ca. 205 m² Zimmer: 5 · Baujahr: 1985 · Modernisierungen: 2021 -2026 Heizung: Zentralheizung Gas und Wohnzimmer-Kamin ( Abnahme durch Schornsteinfeger ) Stellplätze mit e-Ladestation: 1 · Bezugsfrei unmittelbar nach Geldeingang Kaufpreis: 496.000,00 · Provisionsfrei
Fittings and features, as described
hochwertig und neuwertig.
Other
Glasfaseranschluss über die Telekom ist straßenseitig und bis zur Hausfront gelegt und wird im Dezember 2026 am Haus angeschlossen.
Location
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Location details
Der Breite Graben liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Mönchengladbach im Stadtteil Venn, das die Vorzüge einer Großstadt mit dem Wohnen im Grünen verbindet. Die Straße ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten geprägt – hier wohnt man nachbarschaftlich und entspannt, ohne auf Nähe zur Stadt zu verzichten.
Alles für den Alltag liegt in unmittelbarer Reichweite: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten, Kindergärten und Grundschulen befinden sich fußläufig, weiterführende Schulen sowie die Hochschule Niederrhein sind gut angebunden. Für Erholung sorgen der nahegelegene Park / die Felder und Waldwege am Stadtrand, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch Schloss Rheydt, der Bunte Garten und der Borussia-Park sind in kurzer Zeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Autobahnen A 52, A 61 und A 44 sind schnell erreichbar, Düsseldorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten, die Innenstadt Mönchengladbachs und der Hauptbahnhof mit RE-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen in wenigen Minuten. Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine bequeme Anbindung an den ÖPNV. Kurz: eine Lage, die Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt.
