| Selling Price | 1.900.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Objekt: Flexibilität trifft auf Renditechance
In einer hervorragend angebundenen Randlage von Hamburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienpaket.
Auf einem insgesamt 780 qm großen, komplett eingezäunten Areal stehen zwei Doppelhaushälften, die zusammen drei Wohneinheiten beherbergen. Ob als Mehrgenerationen-Projekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment zur Refinanzierung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Eckdaten im Überblick
•Wohnfläche gesamt: ca. 280 qm
•Zimmeranzahl: 14 Zimmer (ideal für flexible Aufteilungen)
•Badezimmer: 3 Bäder
•Besonderes Highlight: Eine ca. 35 qm große Sonnen-Dachterrasse.
•Parken: 2 Außenstellplätze sowie ein Doppel-Carport für weitere 2 PKW.
•Grundstücke: dreiseitig zugänglich / befahrbar
Zwei Häuser – Zwei Epochen
Die Architektur vereint den soliden Charme der 50er Jahre mit moderner Bauweise:
1.Haus 1 (Baujahr 1934/56): Ein charmantes, teilunterkellertes Gebäude, das derzeit liebevoll saniert wird. Es versprüht Charakter und bietet eine solide Basis für gemütliches Wohnen.
2.Haus 2 (Baujahr 2019): Ein moderner Neubau auf aktuellem energetischem Stand, der zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau garantiert.
Aktueller Status: Beide Häuser befinden sich in der Endphase der Sanierung. Das ist Ihre Chance: Je nach Absprache können Eigenleistungen übernommen werden, was sich vorteilhaft auf den Kaufpreis auswirkt. Gestalten Sie das "Finish" nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Weiter besteht ggf. auch die Möglichkeit die Immobilien noch aufzustocken, somit weitere Wohnfläche zu erhalten.
Nutzungskonzepte: Wohnen, Arbeiten & Verdienen
Die Aufteilung in drei Einheiten und zwei bereits parzellierte Grundstücke macht dieses Objekt zu einer Rarität:
•Das "Zahl-sich-selbst-ab"-Modell
•Business & Living
•Einzelkauf