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Dieses hochwertige, freistehende und freigeplante Einfamilien-Architektenhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenhaushalte und Vermietung.
Auf rund 168 m² Wohnfläche und einem 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Wohnräume, einen gepflegten Garten sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die bereits installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und Regenwassernutzung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Haus fit für die Zukunft.
Ein besonderes HIGHLIGHT ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie - sowohl für Familien mit wachsendem Platzbedarf - als auch für Mehrgenerationenwohnen, - die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder als Renditeobjekt durch Vermietung.
RAUMAUFTEILUNG im EG: - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Esszimmer mit Terrassenzugang - Küche mit Terrassenzugang - Arbeitszimmer - Dusch-WC - Flur - Hauswirtschaftsraum - Windfang
RAUMAUFTEILUNG im OG: - Schlafzimmer mit Balkonzugang (hier Küchenanschlüsse für 2. Wohnung vorhanden) - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Dusch-Bad-WC - Abstellraum - Flur
AUSSTATTUNG - Massives KfW‑70-Energieeffizienzhaus - Energieeffizienzklasse A - Massive Doppelgarage plus 2 PKW-Außenstellplätze - PV-Anlage (ca. 10 kWp) und PV-Speicher (ca. 12 kWh) mit smarter App-Steuerung - Wallbox mit smarter App-Steuerung - Viessmann Gaszentralheizung mit Solarkollektoren und smarter App-Steuerung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kaminofen - 3-fach verglaste Schüco-Fenster und -Türen - 2-fach verglaste Velux-Dachfenster - Elektrische Außen-Rollläden für alle Fenster/Türen - Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5.600 Liter Speichervolumen für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine - Grünbeck-Entkalkungsanlage - alle Wohn- und Schlafräume haben Sat-TV-Anschluss - Glasfaser-Anschluss für superschnelles Internet - Elektrische Außenmarkise über der Terrasse
Other
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Location details
The property is located in a quiet and family-friendly residential area of Baunatal (Rengershausen district), one of the most sought-after residential locations in the immediate catchment area of the city of Kassel.
Baunatal offers excellent infrastructure with numerous shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, as well as a wide range of leisure and sports activities. The connection to Kassel is excellent both by car via the A49 and by public transport.
The combination of peaceful living, short distances and a high quality of life makes the location particularly attractive for families, commuters and anyone who wants to live close to nature without having to forego the advantages of a well-developed city.
