| Type | Farmhouse |
|---|
| Plot area | 520 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 344 m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
|---|
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsDieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage, mitten in der Hofer Altstadt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie durch zusätzliche Entwicklungsreserven auf dem Gesamtgrundstück.
Ein wesentlicher Mehrwert liegt im modernisierten Vordergebäude, das in den Jahren 2016 und 2018 bereits umfangreich saniert wurde und zuletzt im Jahr 2023 eine weitere umfassende Modernisierung erfahren hat. Die Immobilie wurde zuletzt als Apotheke genutzt und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und repräsentativen Zustand. Moderne Ausstattungsmerkmale, eine funktionale Raumstruktur sowie die großzügige Schaufensterfront bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr, beispielsweise im Einzelhandel, im Gesundheitswesen, für Praxis- oder Büroflächen sowie für weitere innerstädtische Dienstleistungskonzepte.
Die Flächen im Vorderhaus verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten neben großzügigen Verkaufs- und Beratungsbereichen zahlreiche Büro-, Lager-, Personal- und Sozialräume. Ein Lastenaufzug gewährleistet eine komfortable Versorgung und Erschließung der Geschosse.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Vorderhauses attraktive Ausbaureserven. Im Zuge einer Sanierung kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Wertschöpfungspotenziale entstehen.
Das rund 520 m² große Grundstück umfasst darüber hinaus ein rückwärtiges Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 206 m² und einer geschätzten Gesamtfläche von rund 400 m² auf zwei Ebenen. Das Hinterhaus ist als Kernsanierungs- beziehungsweise Abrissobjekt einzustufen und eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung oder individuelle Projektentwicklung. Insbesondere im Hinblick auf die zunehmende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie mögliche Förderprogramme, wie beispielsweise das KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“, ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Toreinfahrt, die eine direkte Erschließung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ermöglicht und somit eine seltene und wertvolle Besonderheit in der Innenstadtlage darstellt.
Die Kombination aus einem bereits umfassend modernisierten und sofort nutzbaren Vordergebäude, zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie den Entwicklungsmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.
Die Baujahre der einzelnen Gebäudeteile stellen sich wie folgt dar:
Vorderhaus: Baujahr 1863
Rückgebäude: Baujahr 1890
Mittelgebäude: Baujahr 1893
Das Geschäftshaus steht Ihnen ab dem 01.07.2027 zur freien Verfügung.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
1.200.000 € Traum in Hof: Neuwertige Villa in bester Lage95028 Hof
339.000 € Well-Maintained Multi-Family Home in Hof/Jägersruh - 3 Residential Units - 3 Garages - Partially Rented - Living Area Approx. 237 m² - Plot 825 m²95028 Hof / Jägersruh
Revitalization Property / Complete Renovation in Hof – Offer Including Approved Plans for Conversion into an Apartment House95028 Hof