| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 113 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 6 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Plot area | 105 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 33 m² |
| Purchase price | 285.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,522.12 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsDieses voll vermietete Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1953 stellt eine hochattraktive Anlagemöglichkeit dar. Auf einem ca. 105 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf drei durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das Erdgeschoss (ca. 40 m²) überzeugt durch einen eigenen Garten und generiert 440 € Kaltmiete. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 40 m²) erzielt 450 € Kaltmiete, während das Dachgeschoss (ca. 33 m²) mit 480 € Kaltmiete zu Buche schlägt. Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 16.440 € sichern sich Investoren von Beginn an stabile und nachhaltige Erträge.
Jede Einheit ist unabhängig mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet (Thermen aus den Jahren 2008, 2014 und 2015), was die Abrechnung direkt zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht und den Verwaltungsaufwand spürbar reduziert. Das Untergeschoss bietet zudem drei separate Kellerräume – einen für jede Partei – sowie einen Gemeinschaftsraum als Waschküche. Energetisch zeigt sich das Objekt dank jüngst durchgeführter Maßnahmen modernisiert: 2023 wurden das Dach aufgedoppelt und gedämmt, die Straßenseite energetisch gedämmt sowie moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster zur Straße eingebaut. Rückseitig verbaut sind solide 2-fach verglaste Holzfenster.
Neben der verlässlichen Rendite profitieren Kapitalanleger von attraktiven Steuervorteilen. Neben der regulären Gebäude-AfA bietet dieses Baujahr potenziell die Chance, über ein Gutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer einen höheren Abschreibungssatz steuermindernd anzusetzen. Auch anfallende Erhaltungsaufwendungen bieten steuerliches Optimierungspotenzial; die genauen Details sind hierbei individuell mit einem Steuerberater zu prüfen. Eine solide Bausubstanz, fortlaufende Instandhaltungen und verlässliche Einnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition.
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