Provisionsfrei! Einzugsfertiges Haus mit drei Schlaf- & Kinderzimmern, Garten, Pool & Außenküche

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About this house

Ankommen, Kartons auspacken, losleben: Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen ist einzugsfertig und sichtbar mit viel Sorgfalt gepflegt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910, wurde 1972 um einen Anbau erweitert und seitdem laufend modernisiert. So verbindet es den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort, den ein Familienalltag heute braucht. Auf einem Grundstück von ca. 333 m² verteilen sich ca. 140,57 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; Terrasse, Dachterrasse und die überdachte Außenküche sind darin anteilig berücksichtigt. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 74,04 m² Nutzfläche in Keller, Spitzboden und Gartenabstellraum zur Verfügung. Zum Nachbarhaus hin sorgt eine Schalldämmung für Ruhe in den eigenen vier Wänden.
Für ein gutes Gefühl im Alltag und auf Reisen sorgt die moderne Alarmanlage, die das Haus, Ihre Liebsten und Ihre Wertgegenstände zuverlässig sichert.

Das Erdgeschoss ist der Ort, an dem sich der Familienalltag trifft. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 33,6 m². Hier steht der große Tisch, an dem gefrühstückt, gebastelt und über den Tag erzählt wird, und dank Fußbodenheizung spielen die Kinder auch im Winter gern auf dem Boden. Die Küche mit ca. 14,19 m² ist derzeit mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum und zwei Flurbereiche ergänzen die Ebene. Durch die Außentür im Essbereich sind Sie mit wenigen Schritten im hinteren Garten, bei Terrasse, Pool und der komplett überdachten, wettergeschützten Außenküche. So wird aus dem Abendessen schnell ein Grillabend im Freien, auch wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.

Oben wird es ruhiger. Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 10,79 m², das mit einer Klimaanlage auch in warmen Sommernächten erholsamen Schlaf ermöglicht. Direkt daran grenzt das Wannenbad als Bad en suite, das Sie unmittelbar aus dem Schlafzimmer erreichen: kurze Wege am Morgen und ein eigener Rückzugsort für die Eltern. Auf derselben Etage liegt das Kinderzimmer mit ca. 9,17 m², dazu eine begehbare Ankleide mit ca. 5,01 m²; bei Bedarf lassen sich beide Räume zu einem größeren Kinderzimmer zusammenlegen. Zu dieser Etage gehört auch die Dachterrasse auf dem Anbau, die den Wohnraum nach draußen verlängert: ein heller Platz zum Sonnen, für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend zu zweit. Unter dem Dach wartet ein eigenes Jugend-Reich mit zwei Zimmern von ca. 10,71 m² und ca. 8,43 m² sowie einem Abstellraum. Hier können sich Geschwister ihr Reich teilen, oder ein Teenager hat Schlafen und Lernen ganz für sich, mit etwas Abstand zum Trubel im Erdgeschoss. Und wenn die Kinder größer werden oder Sie zu zweit wohnen, werden daraus Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Auch für alles, was im Alltag Platz braucht, ist gesorgt: Das Haus ist voll unterkellert und funktional ausgebaut, mit einem Raum zum Waschen und Trocknen mit ca. 18,32 m², einem Heiz- und Werkraum mit ca. 14,62 m² sowie drei Kellerräumen. Der Keller lässt sich zusätzlich zur Wohnfläche auch als Homeoffice nutzen und bietet daneben viel Platz zum Abstellen und Lagern; über eine eigene Kellertür gelangen Sie direkt in den hinteren Garten. Dazu kommen ein Abstellraum auf dem Spitzboden mit ca. 7,56 m², ein Abstellraum im Garten mit ca. 13,37 m² für Fahrräder, Gartenmöbel und Spielsachen sowie die Doppelgarage, deren Hintertür ebenfalls direkt in den Garten führt. Der Garten ist komplett eingezäunt und mit Sichtschutz versehen, zur Straße hin schließt ein abschließbares Tor mit Gegensprechanlage das Grundstück ab: ein geschützter Rahmen, in dem Kinder draußen spielen können. Baulasten und Altlasten sind nicht eingetragen.

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