ALTBAUCHARME MITTEN IN NEU-ULM: Helle 4-Zi-Whg. mit hohen Decken & grünem Innenhof – ab sofort frei

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

PROVISIONSFREI, DENKMALGESCHÜTZTER ALTBAU UND SOFORT BEZUGSFREI:
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Neu-Ulm überzeugt mit perfektem Schnitt, Altbaucharme und einer in der Innenstadt seltenen Garage – ideal für Paare und Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
•Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss für Familien
•Charmantes, denkmalgeschütztes Stadthaus mit hohen Decken
•Ruhige und zugleich zentrale Lage in einer Tempo-30-Straße in der Neu-Ulmer Stadtmitte
•Ca. 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Kellerraum (ca. 8 m²)
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, zusätzlich separates WC
•Einbauküche mit Frühstückstheke
•Neue Fenster
•Ruhiger, grüner Innenhof als Rückzugsort im Herzen der Stadt
•Garage in der Innenstadt – eine echte Seltenheit
•Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bahnhof fußläufig erreichbar
•Leer, bezugsfrei und sofort verfügbar

Zur Vermietung steht eine helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Zentrum von Neu-Ulm. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses und ist frei – Sie können direkt einziehen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken, eine angenehme Lichtdurchflutung sowie den besonderen Charme eines Altbaus. Hier verbinden sich historisches Ambiente und Wohnkomfort zu einem echten Zuhause.
Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer ist der ideale Mittelpunkt für das Familienleben. Das ruhige Schlafzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, ein zusätzliches separates WC sorgt für Komfort im Alltag – gerade für Familien ein großer Vorteil.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, dafür bietet das Haus einen ruhigen, grünen Innenhof. Abseits des Stadttrubels lädt er zum Durchatmen, Verweilen und Entspannen im Freien ein – eine echte Seltenheit mitten in der Neu-Ulmer Innenstadt.

Fittings and features, as described

ZIMMERAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
•Eingangsbereich mit Flur
•Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer
•Ruhiges Schlafzimmer
•Weiteres Zimmer als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
•Einbauküche mit Frühstückstheke
•Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken
•Separates WC
•Eigener Kellerraum
Ausstattung im Überblick:
•Neue Fenster
•Parkett in den Wohnräumen
•Hohe Decken mit Altbaucharme
•Garage mit Stellplatz
•grüner Innenhof zum Entspannen im Freien


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
•Heizung: Gas-Etagenheizung (Gasliefervertrag wird vom Mieter selbst abgeschlossen)
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Energieausweis: nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 79 Abs. 4 GEG)

Other

Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Wohnflächenberechnung erfolgt nach WoFlV.
Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten.

Location

Location details

Die Wohnung liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der Luitpoldstraße, einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße direkt in der Neu-Ulmer Stadtmitte.
Einkaufsmöglichkei­ten, Gastronomie und das Donauufer erreichen Sie bequem zu Fuß – ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheke, Lebensmittel-Discounter und Allgemeinmediziner sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.
Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zusammen mit dem öffentlichen Nahverkehr eine hervorragende Anbindung. Die Stadt Ulm liegt direkt nebenan.

Neu-Ulm bietet durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sowie die ICE-Anbindung eine sehr gute Verbindung an den Fernverkehr – Stuttgart und München sind schnell erreichbar.