| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 74 m² |
| Year built | 1971 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Floors in the building | 15 |
| Rent excluding bills | 1080 € |
|---|---|
| Service charge | 300 € |
| Total rent | 1380 € |
| Deposit | 3240€ |
| Price per m² | 18.65 €/m² |
Wer auf der Suche nach einer hellen, umfassend sanierten Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und besonderem Wohnkomfort ist, findet hier ein Zuhause mit vielen Vorzügen. Die rund 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 15. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen besonderen Weitblick. Zwei Aufzüge sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung.
Ein echtes Highlight des Hauses befindet sich nur eine Etage höher: In der 16. Etage steht den Bewohnerinnen und Bewohnern von Mai bis Oktober ein hauseigener, beheizter Dachpool zur Verfügung. Mit seiner außergewöhnlichen Lage hoch über den Dächern von Ludwigsfeld bietet er eine besondere Möglichkeit für Erholung und Entspannung direkt im eigenen Wohnhaus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich durch einen verbreiterten, offenen Durchgang zum Flur. Bodentiefe Fenster sowie die Schiebetür zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der angrenzende Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen besonderen Weitblick bis zum Kloster Wiblingen. Durch die Westausrichtung lassen sich hier insbesondere sonnige Nachmittags- und Abendstunden genießen.
Das direkt vom Wohnzimmer zugängliche Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Schlafzimmereinrichtung.
Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der Raum lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, vollständig überarbeiteten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Wände und Decken erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Elektrik überprüft und teilweise modernisiert. Auch der Sanitärbereich wurde vollständig erneuert. Zusammen mit den 2024 eingebauten, doppelt verglasten Kunststofffenstern und den elektrischen Rollläden ergibt sich ein modernes und gepflegtes Gesamtbild.
Die Küche ist mit einer neuen und bislang unbenutzten Einbauküche ausgestattet. Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Die Einbauküche wird für monatlich 60 € mitvermietet (bereits in Kaltmiete enthalten); eine einmalige Küchenablöse fällt nicht an.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates, ebenfalls vollständig erneuertes WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die digitale Infrastruktur wird zukunftsfähig ausgebaut: Nach aktueller Planung erhält die Wohnung Ende Oktober 2026 einen Glasfaseranschluss der Telekom bis in die Wohnung (Fiber to the Home / FTTH). Die Nutzung soll nach Fertigstellung und Freischaltung zeitnah möglich sein.
Zum Mietangebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss des Wohnhauses sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 80 € mitvermietet wird.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet damit die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs.
Die Kombination aus rund 75 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, umfassend saniertem Zustand, neuer Einbauküche, Westbalkon mit Weitblick, eigenem Tiefgaragenstellplatz und dem beheizten Dachpool macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit einigen außergewöhnlichen Vorzügen.
Die Wohnung wurde im Oktober 2026 umfassend saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Neue, unbenutzte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
- Einbauküche für 60 € monatlich mitvermietet (in Kaltmiete enthalten), keine Küchenablöse
- Vollständig erneuertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Aufputzarmatur, Waschbecken und Heizkörper
- Separates, vollständig erneuertes WC
- Neue Wasserleitungen und Fliesen im Badezimmer
- Neue Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Küche
- Erneuerte Wände und Decken
- Neuer Sicherungskasten sowie neue Steckdosen und Schalter
- Geprüfte, bestehende Elektroleitungen
- Aufgearbeitete Türen und Zargen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 2024)
- Elektrische Rollläden in allen drei Zimmern (jedes Fenster separat steuerbar)
- Westbalkon mit Weitblick bis zum Kloster Wiblingen
- Zwei Aufzüge
- Hauseigener, beheizter Dachpool in der 16. Etage (Mai bis Oktober)
- Glasfaseranschluss der Telekom (FTTH) nach aktueller Planung ab Ende Oktober 2026, vorbehaltlich Fertigstellung und Freischaltung
- Eigener Kellerraum im Erdgeschoss
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (80 € monatlich)
Sonstige Angaben / Mietkonditionen
- Verfügbarkeit: ab sofort bezugsbereit. Der Einzugstermin kann individuell abgestimmt werden.
- Kaltmiete: 1.020 € monatlich
- Einbauküche: 60 € monatlich
- Tiefgaragenstellplatz: 80 € monatlich
- Nebenkosten: 300 € monatlich inkl. Heizkosten.
- Gesamtmiete: 1.460 € monatlich inklusive Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten.
- Haustiere: Nach vorheriger Absprache.
- Besichtigungen: Nach individueller Terminvereinbarung möglich.
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Auch Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet am Ludwigsfelder Badesee. Mit großzügigen Liegewiesen, Badebereich, Spiel- und Bolzplatz sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten bietet es insbesondere in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt. Ab Januar 2027 wird die ÖPNV-Anbindung im Zuge des neuen gemeinsamen Stadtliniennetzes von Ulm und Neu-Ulm weiter ausgebaut und mit verbesserten Taktungen angeboten.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Die Kombination aus sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert des nahegelegenen Naherholungsgebiets macht Ludwigsfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.
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