| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 73 m² |
| Bedrooms | 2 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,093.09 €/m² |
| Commission | 1,9% |
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More financing calculators and assumptionsDiese Neubauwohnung in Rheinau-Linx bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Erstvermietung selbst zu gestalten und einen passenden Mieter auszuwählen. Für den Einstieg spricht eine einzelne, gut nutzbare 3-Zimmer-Einheit mit Balkon und moderner Heiztechnik. Ein bestehendes Mietverhältnis wird nicht übernommen.
Der Kaufpreis beträgt 299.000 €. Ein Außenstellplatz wird für weitere 15.000 € angeboten. Eine monatliche Kaltmiete ist noch nicht ausgewiesen. Jahreskaltmiete und Bruttomietrendite lassen sich deshalb derzeit nicht belastbar angeben.
Die Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss hat ca. 73,05 m². Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare mit Arbeitszimmer oder eine kleine Familie. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das separate Gäste-WC erleichtern den Alltag zu zweit oder mit Kind. Abstellraum und Keller schaffen Stauraum, ohne Wohnfläche mit Schränken zu belegen.
Das Gebäude hat das Baujahr 2026. Die Wohnung wird zum Erstbezug angeboten und hat eine gehobene Ausstattung. Eine Wärmepumpe beheizt das Haus, die Energieeffizienzklasse ist A+. Diese Merkmale können bei der Mietersuche Menschen ansprechen, die zeitgemäßen Wohnkomfort suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Für Ihre Anlageplanung sollten die erzielbare Miete und die laufenden Eigentümerkosten vorab geklärt werden.
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