AGENT-FREE Project start possible immediately: approx. 7,000 m² commercial property with issued building permit

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

For sale is a spacious commercial property with a plot area
of approx. 7,000 m² in Teltow. Particularly attractive is the building permit already
in place, which offers buyers, entrepreneurs and investors a high degree of
planning security and enables a significantly faster project start.
The construction of a modern commercial hall with a footprint of
approx. 1,800 m² and a hall height of over 10 metres has been approved. The concept
is complemented by an ancillary office building with around 250 m² of space, which
is ideally suited for administration, customer reception, meeting rooms or operational
organisation.
The property presents itself as a spacious, predominantly open area with
partially vegetated perimeter zones. A large part of the site has already been cleared
and is easily accessible, while individual areas are bordered by natural vegetation and
trees. The existing fencing, including the gate system,
ensures a clear boundary to the property and provides a solid foundation for
secure commercial use.
Due to the size of the plot, the existing access road and the approved
buildability, the property is ideally suited for project developers, entrepreneurs,
craft businesses, storage and logistics uses, production companies or
investors seeking a developable commercial area in a sought-after location in Teltow.
The combination of a generous plot area, existing building permit,
secured access and a natural peripheral location makes this commercial property a
particularly interesting opportunity for buyers with specific space requirements
or a long-term investment strategy.

Location

Location details

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Wilhelm-Külz-Straße in 14513 Teltow und
liegt damit in einer wirtschaftlich interessanten Lage im südwestlichen Berliner
Umland. Teltow zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin, Potsdam,
Kleinmachnow und Stahnsdorf zu den gefragten Gewerbe- und Wohnstandorten der
Region. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Umfeld
aus Gewerbe, Dienstleistung, Handel und städtischer Infrastruktur.
Die Wilhelm-Külz-Straße befindet sich in einem etablierten gewerblich geprägten
Umfeld und bietet eine gute Ausgangslage für Unternehmen, die Wert auf
Erreichbarkeit, Nutzbarkeit und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsachsen legen. Durch die
Lage im Berliner Speckgürtel profitieren Nutzer sowohl von der Nähe zur Hauptstadt
als auch von der Anbindung an das südliche Brandenburg.​
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Güterverkehrszentrum Berlin Süd in
Großbeeren. Das GVZ zählt zu den bedeutenden Logistikstandorten der Region und
bietet ein starkes logistisches Umfeld für Unternehmen aus den Bereichen Lager,
Logistik, Produktion, Handwerk, Großhandel und Distribution.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den
gewerblichen Lieferverkehr attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind
Berlin, Potsdam, Großbeeren, Stahnsdorf und Kleinmachnow gut erreichbar. Die
Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A10 und A115 schaffen eine gute
überregionale Anbindung in Richtung Berlin, Potsdam, Magdeburg, Leipzig und den
südlichen Berliner Ring. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen
mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Warenverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In der Umgebung
bestehen mehrere Busverbindungen, darunter unter anderem die Linien 601, 622, 623
und X1. Im erweiterten Teltower Busnetz sind zudem weitere Linien wie X10, 184, 620,
624, 629 und N13 relevant. Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb Teltows
sowie in Richtung Stahnsdorf, Kleinmachnow, Potsdam und Berlin.
Der S-Bahnhof Teltow Stadt bietet Anschluss an die Linien S25 und S26 in Richtung
Berlin. Damit ist der Standort auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ohne
eigenes Fahrzeug gut erreichbar. Ergänzend ermöglichen die Busverbindungen eine
praktische Anbindung an wichtige Umsteigepunkte im regionalen Nahverkehr.
Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist sowohl mit dem Pkw als auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Straßenverbindungen in Richtung
südliches Berlin und Schönefeld besteht eine gute Anbindung für Geschäftsreisen,
Kundenbesuche oder luftfrachtnahe Nutzungen. Zusätzlich bestehen ÖPNV-
Verbindungen in Richtung BER über regionale Anschlussverbindungen.
Die Nahversorgung und Infrastruktur in Teltow sind gut ausgebaut. In der Umgebung
befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumärkte, gastronomische
Angebote, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und
Versorgungseinrichtungen. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind
im Stadtgebiet vorhanden, wodurch Teltow nicht nur als Gewerbestandort, sondern
auch als Wohn- und Arbeitsort attraktiv ist.
Durch die Kombination aus gewerblichem Umfeld, Nähe zu Berlin und Potsdam, guter
Straßen- und ÖPNV-Anbindung, erreichbarem Flughafen BER sowie der Nähe zum GVZ
Berlin Süd Großbeeren bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine
langfristige gewerbliche Nutzung. Der Standort eignet sich insbesondere für
Unternehmen, Projektentwickler und Investoren, die eine entwicklungsfähige
Gewerbefläche in einer wachstumsstarken Region suchen.