MAKLERFREI Projektstart sofort möglich: ca. 7.000 m² Gewerbegrundstück mit erteilter Baugenehmigung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Grundstücksfläche
von ca. 7.000 m² in Teltow. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende
Baugenehmigung, die Käufern, Unternehmern und Investoren eine hohe
Planungssicherheit bietet und einen deutlich schnelleren Projektstart ermöglicht.
Genehmigt ist die Errichtung einer modernen Gewerbehalle mit einer Grundfläche von
ca. 1.800 m² sowie einer Hallenhöhe von über 10 Metern. Ergänzt wird das Konzept
durch ein Büronebengebäude mit rund 250 m² Fläche, das sich ideal für Verwaltung,
Kundenempfang, Besprechungsräume oder die betriebliche Organisation eignet.
Das Grundstück präsentiert sich als weitläufige, überwiegend offene Fläche mit
teilweise bewachsenem Randbereich. Ein großer Teil des Areals ist bereits freigeräumt
und gut zugänglich, während einzelne Bereiche von natürlicher Vegetation und
Baumbestand eingefasst werden. Die vorhandene Einfriedung inklusive Toranlage
sorgt für eine klare Grundstücksabgrenzung und bildet eine solide Grundlage für eine
gesicherte gewerbliche Nutzung.
Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Zufahrt sowie der genehmigten
Bebaubarkeit eignet sich das Objekt ideal für Projektentwickler, Unternehmer,
Handwerksbetriebe, Lager- und Logistiknutzungen, Produktionsbetriebe oder
Investoren, die eine entwicklungsfähige Gewerbefläche in gefragter Lage von Teltow
suchen.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vorhandener Baugenehmigung,
gesicherter Zufahrt und naturnaher Randlage macht dieses Gewerbegrundstück zu
einer besonders interessanten Gelegenheit für Käufer mit konkretem Flächenbedarf
oder langfristiger Investitionsstrategie.

Lage

Lagebeschreibung

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Wilhelm-Külz-Straße in 14513 Teltow und
liegt damit in einer wirtschaftlich interessanten Lage im südwestlichen Berliner
Umland. Teltow zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin, Potsdam,
Kleinmachnow und Stahnsdorf zu den gefragten Gewerbe- und Wohnstandorten der
Region. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Umfeld
aus Gewerbe, Dienstleistung, Handel und städtischer Infrastruktur.
Die Wilhelm-Külz-Straße befindet sich in einem etablierten gewerblich geprägten
Umfeld und bietet eine gute Ausgangslage für Unternehmen, die Wert auf
Erreichbarkeit, Nutzbarkeit und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsachsen legen. Durch die
Lage im Berliner Speckgürtel profitieren Nutzer sowohl von der Nähe zur Hauptstadt
als auch von der Anbindung an das südliche Brandenburg.​
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Güterverkehrszentrum Berlin Süd in
Großbeeren. Das GVZ zählt zu den bedeutenden Logistikstandorten der Region und
bietet ein starkes logistisches Umfeld für Unternehmen aus den Bereichen Lager,
Logistik, Produktion, Handwerk, Großhandel und Distribution.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den
gewerblichen Lieferverkehr attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind
Berlin, Potsdam, Großbeeren, Stahnsdorf und Kleinmachnow gut erreichbar. Die
Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A10 und A115 schaffen eine gute
überregionale Anbindung in Richtung Berlin, Potsdam, Magdeburg, Leipzig und den
südlichen Berliner Ring. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen
mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Warenverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In der Umgebung
bestehen mehrere Busverbindungen, darunter unter anderem die Linien 601, 622, 623
und X1. Im erweiterten Teltower Busnetz sind zudem weitere Linien wie X10, 184, 620,
624, 629 und N13 relevant. Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb Teltows
sowie in Richtung Stahnsdorf, Kleinmachnow, Potsdam und Berlin.
Der S-Bahnhof Teltow Stadt bietet Anschluss an die Linien S25 und S26 in Richtung
Berlin. Damit ist der Standort auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ohne
eigenes Fahrzeug gut erreichbar. Ergänzend ermöglichen die Busverbindungen eine
praktische Anbindung an wichtige Umsteigepunkte im regionalen Nahverkehr.
Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist sowohl mit dem Pkw als auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Straßenverbindungen in Richtung
südliches Berlin und Schönefeld besteht eine gute Anbindung für Geschäftsreisen,
Kundenbesuche oder luftfrachtnahe Nutzungen. Zusätzlich bestehen ÖPNV-
Verbindungen in Richtung BER über regionale Anschlussverbindungen.
Die Nahversorgung und Infrastruktur in Teltow sind gut ausgebaut. In der Umgebung
befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumärkte, gastronomische
Angebote, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und
Versorgungseinrichtungen. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind
im Stadtgebiet vorhanden, wodurch Teltow nicht nur als Gewerbestandort, sondern
auch als Wohn- und Arbeitsort attraktiv ist.
Durch die Kombination aus gewerblichem Umfeld, Nähe zu Berlin und Potsdam, guter
Straßen- und ÖPNV-Anbindung, erreichbarem Flughafen BER sowie der Nähe zum GVZ
Berlin Süd Großbeeren bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine
langfristige gewerbliche Nutzung. Der Standort eignet sich insbesondere für
Unternehmen, Projektentwickler und Investoren, die eine entwicklungsfähige
Gewerbefläche in einer wachstumsstarken Region suchen.