| Selling Price | 1.200.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Eigentumswohnung mit großem Garten, Garage und verpachteter Gaststätte
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Erdgeschoss und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen 5 Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte ca. 20 m² große Terrasse und der großzügige, ca. 450 m² große Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Erholung im Grünen, Freizeitgestaltung mit der Familie oder individuelle Gartengestaltung – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Zur Wohnung gehört eine im Kellergeschoss des Hauses befindliche Garage mit einer Fläche von ca. 18,5 m². Diese bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlich viel Fläche als Stauraum.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die dazugehörige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 85 m². Die Gewerbeeinheit ist derzeit unbefristet verpachtet und generiert monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 800 € (netto). Somit bietet das Objekt eine attraktive und planbare Zusatzrendite. Der Betrieb als Gaststätte besteht seit ca. 1983 und ist in der Gegend etabliert. Die Fläche umfasst einen Gastraum von ca. rund 45 Innenplätzen und einem weiteren Bereich für Elektronische Spielgeräte. Zudem stehen zwei Toiletten für die Kunden zur Verfügung. Eine Kellerfläche steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich für Lagerzwecke.
Ergänzt wird die Gaststätte durch einen genehmigten Biergarten mit einer Fläche von ca. 19,8 m² für ca. 26 Außenplätzen, der insbesondere in den wärmeren Monaten ein zusätzliches Ertragspotenzial für den Pächter bietet. Stellplätze für die Kunden stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten, Garage sowie einer dauerhaft vermieteten Gewerbeeinheit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommensinteresse als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.