| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Year built | 1954 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|
| Purchase price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,403.85 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDiese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2026 vollständig saniert und ist sofort bezugsfrei. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, inklusive neuer Unterverteilung. Die Gas-Etagenheizung ist neu, das Bad wurde neu gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Alle Böden sind mit Laminat in Eichenoptik belegt, Türen, Zargen und Beschläge sind neu. Eine neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung: Wohnzimmer (15,5 m²), Schlafzimmer (15,5 m²), Küche (10,6 m²), Diele (6,3 m²), Bad (3,9 m²). Dazu ein Kellerraum.
Für Eigennutzer: einziehen ohne Renovierungsaufwand. Für Kapitalanleger: eine vergleichbare Wohnung im Haus wurde für 11 €/m² kalt vermietet – das entspricht hier rund 570 € Kaltmiete und etwa 5,4 % Bruttorendite auf den Kaufpreis.
Ausstattung
Komplettsanierung 2026
Neue Gas-Etagenheizung
Neue Elektrik mit Unterverteilung
Neues Bad
Laminat Eichenoptik
Neue Einbauküche inklusive
Neue Innentüren
Kellerraum
Stellplatz optional zukaufbar
Das Haus wurde 2026 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung liegt vor, der Wirtschaftsplan 2026 ebenfalls.
Der Verkäufer zahlt je verkaufter Wohnung 1.000 € in die Instandhaltungsrücklage ein, insgesamt 11.000 €.
Für die Fassade kann die WEG das Hof- und Fassadenprogramm der Stadt Bochum nutzen (bis zu 50 % Förderung).
Das Dachgeschoss ist verkauft und wird vom Erwerber ausgebaut – für den Käufer dieser Wohnung entstehen daraus keine Kosten.
Weitere Wohnungen im Haus sind auf Anfrage erhältlich, ebenso die Nachbarwohnung 2. OG links (ebenfalls saniert).
Angaben ohne Gewähr, Grundlage sind die uns vorliegenden Unterlagen.
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Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid, Ortsteil Günnigfeld. Nahversorgung, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, die Wattenscheider Innenstadt und der Bahnhof Wattenscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A40 und A43 sind Bochum, Essen und Gelsenkirchen schnell angebunden.
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