| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 160 m² |
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 7 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 265 m² |
|---|
| Purchase price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,993.75 €/m² |
| Commission | 2,38% (2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsIn ruhiger Wohnlage von Elten präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Hauseingängen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die bauliche Trennung der beiden Wohnungen ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder jeweils ihren eigenen Wohnbereich nutzen, während gleichzeitig die Nähe zur Familie erhalten bleibt. Ebenso ist es möglich, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder beide Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen.
Wohneinheit 1 – Straßenseitig gelegen (ca. 70 m²)
Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer bzw. Büro, Badezimmer mit Dusche
Ein eigener, vor dem Haus gelegener Gartenbereich ist dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet Platz zum Entspannen im Freien.
Wohneinheit 2 – Separater Zugang über die Einfahrt (ca. 90 m²)
Die zweite Wohneinheit entstand durch einen Anbau im Jahr 1999. Sie ist über die seitliche Einfahrt erreichbar und verfügt ebenfalls über einen separaten Hauseingang. Über den Flur mit einer hochwertigen Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, offene Raumgestaltung mit folgender Aufteilung:
Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, Integrierte Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Außenterrasse hinter dem Haus
Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Ausstattung der zweiten Wohneinheit:
Böden:
Parkettboden im Wohnbereich, in der Küche und in der Diele
Klick-Laminat in den übrigen Räumen
Decken:
Hochwertige Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer
Badezimmer:
Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit eingelassener Badewanne und separater Dusche
Im Jahr 2020 erneuertes Gäste-WC
Haustechnik:
Zwei Gasheizungen, erneuert im Jahr 2019
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