About this apartment
EINMALIG: SELBSTTRAGENDE BESTLAGEN-IMMOBILIEN
Bestlagen-Immobilien, die sich durch Ihre Einnahmen selber finanzieren, sind ein „optimales Investment“, am Markt aber schlichtweg nicht verfügbar. Bei dem nachfolgenden Angebot ist das anders. Sogar bei einer Vollfinanzierung (siehe unten) tragen sich die möblierten maas38-Smarthomes ohne weitere Zuzahlungen selbst.
Bereits diese Tatsache weist maas38 als seriöse und einmalige Gelegenheit für Spitzensteuerzahler aus, die damit ihr Eigenkapital in 15 – 20 Jahren mit diversen Hebeln in den siebenstelligen Bereich vervielfachen und finanzielle Unabhängigkeit erreichen. Bei gleichzeitig minimalem Betongold-Risiko.
Möglich wird das durch die Kombination von vier Hebeln:
1. hohe Einnahmen der „Möbliert-Vermietung“ (= € 51.265 Jahresnettokaltmiete)
2. Steuervorteile der Immobilienabschreibung
3. Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilien
4. Leverage-/Hebeleffekt der Finanzierung.
Es geht also um eine EINZIGARTIGE GELDANLAGE FÜR STEUEROPTIMIERTE VERMÖGENSBILDUNG & ALTERSVORSORGE
MÖBLIERT-VERMIETUNG: Die löffelfertig-möblierten Apartments in Kölner City-Bestlage erzielen seit 20 Jahren hohe Mieten ohne Leerstände und mit jährlich durch Indexmietverträge automatisiert gesteigerte Eigenkapital-Renditen bis zur doppelten Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie.
ALLEINSTELLUNG: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen Verschärfungen der Mietpreisbremse machen rentable Möbliert-Vermietung in Köln zukünftig unmöglich. Einzige Ausnahme: Wohnungen die bereits vor Einführung der Mietpreisebremse (in Köln 2015) möbliert vermietet waren, genießen gem. § 556e Abs.1 BGB den unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises. Genau das ist bei maas38 der Fall und garantiert die nachhaltige Alleinstellung in der begehrtesten Mikrolage.
ANGEBOT: In bester und bei den Kernzielgruppen zunehmend nachgefragter City-Bestlage des Belgischen Viertels stehen im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren vier vollmöblierte, löffelfertige und klimaneutrale Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. Allesamt mit o.g. gesetzlichem Vermieterbestandsschutz und nachhaltiger Alleinstellung.
BIS 14% EK-RENDITE & LEVERAGE(HEBEL)-EFFEKT MIT FAKTOR 18 BIS 33
Ein Spitzensteuerzahler mit guter Bonität kann das maas38-Paket bei einer steueroptimierenden Vollfinanzierung mit einem Eigenkapitalanteil von ca. € 92.836 für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten) erwerben und erzielt dabei eine effektive Brutto-Eigenkapitalrendite um 14% (gemäß steuerlicher Gewinn-& Verlustrechnung (GuV) mit den Objektechtdaten).
Die durchschnittlichen Wertsteigerung von a) 2% oder b) 3,5 oder c) 5% hebelt dabei den Kaufpreis von € 1.160 Mio. in 20 Jahren auf a) € 1.724 Mio. oder b) € 2.308 Mio oder c) € 3.077 Mio., den Sie bei Verkauf STEUERFREI MONETARISIEREN können.
Bei einer Vollfinanzierung entspricht das EK-Faktoren von a) 18,57 oder b) 24,86 oder c) 33,14. Bei einer Finanzierung mit 15% Eigenkapital immer noch bei der Hälfte. Wie Bitcoin aber ohne Risiko!!!
Aufgrund der seit Dekaden nachhaltig dynamisierten Wohnraumverknappung in Köln sind höhere Faktoren nicht nur möglich ... sondern durchaus wahrscheinlich!
FAZIT: Alle o.g. Kennzahlen basieren auf den nachweislichen Objektdaten, Hausgeldabrechnung, laufenden Mieten und Mietverträgen. Die Expertise des Eigentümers erklärt Ihnen anhand der Gewinn- und Verlustrechnungen wie es geht. Und die Prüfung Ihres Steuerberater wird das bestätigen.
HOLEN SIE SICH IHRE STEUERN ZURÜCK. UND MACHEN SICH DAMIT FINANZIELL UNABHÄNGIG!!!
Willkommen beim Projekt maas38 ...
Fittings and features, as described
ALLEINSTEHENDES & ZUKUNFTSSICHERES MINI-GESCHÄFTSMODELL
+ seit ca. 20 Jahren etabliertes "Mini-Geschäftsmodell Möbliert-Vermietung" ohne jeglichen Leerstand
+ unangreifbarer, gesetzlicher Bestandsschutz der Miete gem. § 556e Abs.1 BGB = KEINE MIETPREISBREMSE
+ gepflegtes MFH, 8 Geschosse, 31 Einheiten, Bj. 1955 kein Renovierungs-/Sanierungsrückstau, üppige Instandhaltungsrücklage von ca. € 150.000
+ in 2005 modernisiert (neuer Aufzug, Treppenhaus, Eingang, Balkonanbauten, Aufstockung von drei Etagen, neues Dach)
+ 100% klimaneutral, CO2-zukunftssicher und nachhaltig durch Fernheizung & Ökostrom
+ seit 20 Jahren eingespielte, unkomplizierte Eigentümergemeinschaft mit Top-Hausverwaltung
+ 4 zeitgemäß sanierte/modernisierte Studio-Apartments: 1,5 Zi/K/D/B
+ vergrößertes Raumgefühl durch Top-Raumergonomie (offener Küchen-Wohn-Essbereich, separierte Bett-/Schlafnische)
+ kein Bett im Wohnraum = Wohnqualität 2-Raum-Wohnung
+ löffelfertig, vollmöbliert & sehr behaglich
+ WE 9, 10, 16: lichtdurchflutet durch teilweise bodentiefe Fensterfront in Südausrichtung
+ WE 18: lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfront, direkt an den offenem Küchen-Wohn-Essbereich angebundener, großer Balkon in den ruhigen Innenhof
+ Echtholzparkett/-landhausdielen
+ vollausgestattete, gepflegte Einbauküchen mit Geschirrspüler, Umluftbackofen & Cerankochfeld
+ maßgeschreinerte Bettnische mit großen Stauraum-Schubladen
+ großer maßgeschreinerter Einbauschrank in der Diele
+ designige Innenglastüren
+ löffelfertige Ausstattung (mit Küchenequipment, Geschirr, Handtüchern etc.)
+ Smarthome-Systeme für Licht, Sound & TV (Philips-Hue-Light, Sonos-Sound-System, Samsung TV)
+ über Mobiltelefon oder Amazon´s Alexa drahtlos fern-/sprachsteuerbare Musik- & TV-Streaming-Dienste
+ WE 9,10,18: zeitlos gestaltete Wannen-/Duschbäder
+ WE 16: 2010 erneuertes, in 2026 aufgefrischtes Wannen-/Duschbad
+ WE 10,18: mit Waschtrockner im Duschbad
+ 4 Kellerabteile
+ All-Inklusive-Rundum-Sorglos-Paket mit Strom & Internet (ohne Stress mit dysfunktionalen Versorgerstrukturen)
+ Mieter können direkt einziehen und müssen nur noch Ihre Zahnbürste mitbringen
+ auf den ersten Blick sehr hohe Nettokaltmieten von € 1.000,00 - 1.200,00/Monat, tatsächlich jedoch deutlich günstiger als das Wettbewerbsumfeld
+ überwiegend bis ausschließlich gewerbliche Wettbewerbsangebote mit Aufschlag der Mehrwertsteuer
+ Preisvorteil/-reserve zum Wettbewerb ca. € 200 – 400/Monat
+ mit den übergreifenden Veränderungen von Gesellschaft & Arbeitswelt dynamisch wachsende Kernzielgruppen (Projektarbeitende, digitale Nomaden, wohlhabende Eltern von Kindern in Studium/Ausbildung, Beziehungsgetrennte in Neuaufstellung etc.)
+ stetig wachsende Nachfrage nach
- vollmöblierter, löffelfertiger Vermietung (mit maximaler, nicht ortsgebundener Flexibilität und ohne Investment in fünfstellige Wohnungsmöblierungen/-Ausstattungen)
- dem alleinstehenden Angebot im Belgischen Viertel (insbesondere am Brüsseler Platz)
+ stetig wachsende, Durchschnitts-Mietdauer mit sinkenden Mieterwechseln (in den 2010er Jahren ca. 9 Monate, heute 2 – 3 Jahre)
+ Abschottung der Alleinstellung durch die 2027 greifenden Verschärfungen der Mietpreisbremse
+ hochprofitables, zunehmend alleinstehendes Mini-Geschäftsmodell INKLUSIVE
- Steueroptimierung
- Null-Forderungsausfälle
- Null-Volatilität
- automatisierter Renditesteigerung (= Index-/Staffelmietverträge)
- gesicherter Vermögenszuwachs der maximalen City-Bestlagen-Wertsteigerungen
- maximaler Zukunftssicherheit
- Übertragung Geschäftsmodell, Know-How-Transfer & Coaching
Willkommen beim Projekt maas38 ...
Other
DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK
maas38 Paket: 140,55 m² Verkaufsfläche
Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 4.272/51.264
durchschn. Verkaufspreis € 8.256/m²= € 1.160.444
EK-Rendite*
Bei Vollfinanzierung (EK € 92.836) Brutto 14,10% = Netto 10,38%
Bei 15% Finanzierung (EK € 187.922) Brutto 8,57% = Netto 6,31%
PROVISIONSFREIE VERKAUFSPREISE INKLUSIVE DER FOLGENDEN AUSSTATTUNG:
Alle Smarthomes inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Vollmöblierung, Multimedia-/Smarthome-Equipment, löffelfertiger Ausstattung
RENDITEN AUS ECHTEN GEWINN- UND VERLUSTRECHUNGEN (GuV):
*Renditen gemäß belastbarer Beispielrechnungen einer steuerlichen Gewinn-/Verlustrechnung mit aktuellem Hausgeld, 4,5 % Zinsen, hochgerechnete Bruttorendite zum direkten Vergleich mit alternativen Geldanlagen (Festgeld, Tagesgeld, Aktien etc.)
INFOPAKET & VIDEORUNDGÄNGE
Wer sich und seine Finanzierung kurz vorstellt erhält Zugang zu den Videorundgängen und das erweiterte Info Paket (Mietaufstellung, Einpreisung, GuVs etc.). Der Verkauf erfolgt im Gesamtpaket an einen Erwerber oder in der kumulierten Abwicklung an ein Erwerber-Duo/-Trio/-Quartett.
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KÖLN ZU IHREN FÜSSEN
Das Reiseunternehmen TUI veröffentlicht jährlich sein Szene-Viertel Ranking. 2026 wurden 51 deutsche Städte untersucht. Köln ist mit dem Belgischen Viertel seit Jahren auf den vorderen Plätzen vertreten und hat 2026 - vor München (Glockenbaviertel) und Berlin (Berlin-Mitte) - den ersten Platz belegt. Das angesagteste Szeneviertel in Deutschland schiebt damit die Wertentwicklung seiner Immobilien nachhaltig an.
Die Smarthomes befinden sich im Herzen des auch international zunehmend begehrten Kölner Lieblingsviertels. Mitten im Belgischen Viertel. Drei Minuten Fussweg von Ehrenstraße, Rudolfplatz und fußläufiger Innenstadt. Ums Eck vom bei den Kernzielgruppen zunehmend aktiv nachgefragten Brüsseler Platz. Auf der Maastrichterstraße 38.
Hier finden Sie urbanes Veedel-Leben, die wohl höchste Dichte an Nachtleben, Club- und Kneipenszene, Cafés und Restaurants. Bäcker, Metzger, Apotheke, Eisdiele und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich vor Ihrer Tür. Stellplätze gibt es bei Bedarf ab ca. € 120/Monat im Parkhaus direkt gegenüber.
Zentrale U-Bahnanbindungen am Friesen- oder Rudolfplatz, das "Quartier Lateng", Grüngürtel und Stadtgarten sowie die weitere Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg. Direkte Verkehrs- und Autobahnanbindungen laufen sternförmig in alle Richtungen.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie ohne Umsteigen in 5 Minuten. Zum Flughafen sind es per Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verkehr bzw. Taktung ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.
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