M-Solln: Sonniges Süd-Grundstück mit genehmigtem Vorbescheid

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Wilbrechtstraße 72, 81477 München-Solln

In begehrter Wohnlage von München-Solln bietet sich mit diesem rund 536 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur den vorhandenen Gebäudebestand, sondern insbesondere das bauliche Entwicklungspotenzial in den Blick nehmen möchten.
Ein wesentliches Merkmal des Angebots ist der positive Vorbescheid der Lokalbaukommission München vom 11. Mai 2026 für Variante 1. Dieser eröffnet eine konkrete Perspektive für eine Neubebauung des Grundstücks mit einer größeren Doppelhaushälfte, deren Baukörper über die Abmessungen des heutigen Bestands hinausgeht.
Die eingereichte Planung sieht eine Doppelhaushälfte mit einer Gebäudelänge von ca. 10,91 m, einer Gebäudetiefe von ca. 11,73 m und einer Firsthöhe von ca. 8,765 m vor. Gegenüber der bestehenden Doppelhaushälfte auf dem westlich angrenzenden Grundstück ist ein Versatz von bis zu 2,50 m vorgesehen.
Die Lokalbaukommission hat den in Variante 1 dargestellten Baukörper im Hinblick auf seine planungsrechtliche Zulässigkeit positiv beurteilt. Dabei wurden insbesondere die Gebäudeabmessungen, die Höhenentwicklung, die überbaute Grundstücksfläche und die Einfügung in die nähere Umgebung betrachtet. Die Behörde sieht für die geplanten Abmessungen und den vorgesehenen Gebäudeversatz entsprechende Bezugsfälle in der maßgeblichen Nachbarschaft und bewertet das Gebot der nachbarlichen Rücksichtnahme als eingehalten.

Damit liegt eine wichtige planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks vor. Gerade für Interessenten, die einen zeitgemäßen Neubau mit großzügigerem Raumangebot realisieren möchten, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine offene Bebauung mit unterschiedlichen Gebäudeformen geprägt ist. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt mangels eines qualifizierten Bebauungsplans im Wesentlichen nach § 34 BauGB.

Der vorhandene Gebäudebestand aus dem Jahr 1961 mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet die Möglichkeit einer Nutzung im Bestand. Zugleich rückt durch den positiven Vorbescheid für Variante 1 die Perspektive einer Neubebauung mit einem größeren Baukörper in den Vordergrund.

Das Grundstück verfügt über einen sonnigen Südgarten. Eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein Nebengebäude mit überdachtem Freisitz ergänzen das Angebot.

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