| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 36 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Usable floor area | 36 m² |
|---|
| Purchase price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,416.67 €/m² |
| Commission | 0 |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsObjektnr: 1073343
Zum Verkauf stehen zwei Pflegeappartements, die ausschließlich gemeinsam als Kapitalanlage angeboten werden.
Beide Einheiten sind Bestandteil einer etablierten Pflegeeinrichtung und speziell für diese Nutzung konzipiert. Eine klassische Eigennutzung ist nicht vorgesehen, der Fokus liegt vollständig auf der langfristigen Vermietung innerhalb des bestehenden Betreiberkonzepts.
Das bestehende Mietverhältnis läuft vertraglich bis zum 30.11.2031 und sorgt damit für klar planbare laufende Einnahmen. Es besteht das Betreiber-Mietverhältnis mit der Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH.
Aufgrund der speziellen Nutzung und baulichen Ausrichtung der Einheiten ist auch über die aktuelle Vertragslaufzeit hinaus eine weitere Nutzung innerhalb des Pflegekonzepts voraussehbar. Eine erneute Verlängerung des Betreiberverhältnisses ist daher perspektivisch zu erwarten.
Durch die Kombination aus zwei Einheiten mit fest vereinbarten Mieteinnahmen und einer klar kalkulierbaren Kostenstruktur ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufendem Ertrag.
Rechnerisch lässt sich damit eine Mietrendite von knapp 6 % erzielen ein interessanter Wert für Anleger, die auf planbare Einnahmen und ein langfristig ausgelegtes Pflegeinvestment setzen.
Zahlen auf einen Blick:
- Jeweils ca. 18 m²
- Gesamtkaufpreis: 195.000 €
- Nettokaltmiete gesamt: 1.170 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 14.040 €
- Bewirtschaftungskosten gesamt: 2.640 € / Jahr
- Rechnerischer Jahresreinertrag: 11.400 €
- Rechnerische Rendite auf den Kaufpreis: ca. 5,8 %
- Vertraglich vereinbarte Mietlaufzeit bis 30.11.2031
- Perspektivisch weitere Nutzung und Verlängerung innerhalb des bestehenden Pflegekonzepts
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