Einfamilienhaus mit tollem Garten in guter Lage

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Einfamilienhaus mit Charme und großzügigem Platzangebot: Auf einem gepflegten, 824 m² großen Grundstück in Alsdorf erwartet Sie ein Zuhause aus dem Baujahr 1975 mit rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche -ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele–, einen Abstellraum sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für alle, die Homeoffice und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Balkon, sowie zwei Badezimmer – ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Badewanne. Warme Holzböden ziehen sich durch die Wohnräume und sorgen für eine behagliche, natürliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight bietet das große Panoramafenster im Wohnzimmer: Der Blick reicht weit in den Garten hinaus und schafft das Gefühl, als säße man selbst mitten im Grünen – ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Natur, der für besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Der voll unterkellerte Bereich schafft großzügigen zusätzlichen Stauraum und bietet vielseitigen Spielraum für individuelle Nutzung. Highlight des Anwesens sind zudem die zwei massiven Garagen, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten – ein echter Pluspunkt in dieser gewachsenen Wohnlage.

Ergänzt wird das Anwesen durch den von einem Landschaftsarchitekten gestalteten Garten, der mit seiner durchdachten Bepflanzung und harmonischen Gestaltung zum Verweilen und Genießen der warmen Jahreszeit einlädt – mit ausreichend Rasenfläche auch ein schöner Spielbereich im Freien. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum zusätzlich nach draußen.

Mit seiner großzügigen, durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten und den zwei Stellplätzen bietet dieses Einfamilienhaus reichlich Platz zum Leben und Entfalten – eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Raum benötigen und ein eigenständiges Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Elektrische Rolladen sind im Wohnzimmer vorhanden.

Fittings and features, as described

Die Innenausstattung ist funktional gehalten: Holztüren und warme Holzböden prägen das Erscheinungsbild der Wohnräume und verleihen dem Haus einen behaglichen, wohnlichen Charakter.

Die Bäder – im Erd- und Obergeschoss vorhanden, inklusive separatem Gäste-WC – sind einfach, aber funktional ausgestattet; das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert. Die Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen, der voll unterkellerte Keller sowie der von einem Landschaftsarchitekten angelegte Garten mit Terrasse und Balkon, die dem Objekt einen echten Mehrwert verleihen. Die Fenster sowie teilweise elektrische Rollläden runden die technische Ausstattung ab.

Für Käuferinnen und Käufer bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit, Heizungsanlage und Energiestandard nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf den neuesten Stand zu bringen – ideal für alle, die Freude an der Gestaltung eines Eigenheims mit gewachsener Substanz haben und langfristig von einer energetischen Aufwertung profitieren möchten. Laut Gutachten sind keine größeren Baumängel oder dringenden Restarbeiten ersichtlich – eine gute Ausgangsbasis für die weitere Wertentwicklung der Immobilie.

Location

Location details

Die Immobilie liegt in ruhiger, zentrumsnaher Randlage von Alsdorf – einer gewachsenen Wohngegend, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die Marie-Juchacz-Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Strasse mit Sackgasse ausgewiesen, was für ein ruhiges und sicheres Wohnen sorgt.

Das Alsdorfer Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich bereits im Umkreis von 500 Metern bis 2 Kilometern, der Einzelhandel der Innenstadt liegt ebenfalls in bequemer Reichweite. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung; wer mobil und flexibel unterwegs sein möchte, profitiert zudem von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz Richtung Aachen und Umgebung.

Bildung und Betreuung sind in Alsdorf umfassend vertreten: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufskolleg) liegen in guter Erreichbarkeit und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Freizeit- und Erholungswert bietet das nahe gelegene Broichbachtal im südlichen Alsdorf – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Tier- und Freizeitpark, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.