| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 132 m² |
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 5 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 355 m² |
|---|
| Purchase price | 57.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 431.82 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsManche Häuser spürt man sofort. Sie erzählen keine lauten Geschichten, sondern laden mit leiser Wärme dazu ein, Platz zu nehmen, durchzuatmen – und zu bleiben. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1780 ist genau so ein Ort. Authentisch, verwinkelt, voller Seele – und bereit, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus mehr als nur Räume – es bietet Möglichkeiten. Für Familien, die gemeinsam alt werden möchten. Für Generationen, die nah beieinander leben wollen. Für Kreative, die Platz für Projekte suchen.
Im Erdgeschoss wartet eine bereits sanierte Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und einem hellen Schlafzimmer. Daneben eröffnet sich viel praktischer Raum: ein Waschraum mit separatem Zugang, eine kleine Werkstatt mit WC und ein Abstellraum mit historischem Gewölbe – rustikal, charmant, funktional.
Im Obergeschoss trifft Vergangenheit auf Zukunft. Hier findet sich eine zweite Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und einem Bad, das über die Küche zugänglich ist. Zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial warten nur darauf, neue Ideen Wirklichkeit werden zu lassen – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Atelier. Und im Dachgeschoss? Noch einmal vier Zimmer, bereit für Ihre Visionen.
Das Haus wurde laufend gepflegt: Die Gas-Zentralheizung stammt von 2010 und wurde erst 2024 generalüberholt. Die Elektrik sowie ein Großteil der Fenster wurden 2013 erneuert. Eine Drainage sorgt für ein trockenes Fundament, das Dach mit Bitumenschindeln stammt aus den 1990er Jahren – solide Substanz, auf die man bauen kann.
Das Grundstück misst ca. 355 m², verteilt auf zwei Flurstücke – kompakt, pflegeleicht, aber mit genau dem richtigen Maß an Gartenidylle. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Wegerecht, das Ihnen den charmanten Fußweg durch das benachbarte Grundstück dauerhaft sichert. Auch bestehende Geh- und Fahrtrechte für angrenzende Grundstücke sind bereits grundbuchlich geregelt.
Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die etwas Fertiges suchen. Es wartet auf Menschen mit Blick fürs Besondere, für Geschichte und Gestaltungskraft. Hier ist nichts von der Stange – aber vieles bereit für frische Ideen, Liebe zum Detail und die Rückkehr zum echten, ehrlichen Wohnen.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Charakter hat, Potenzial bietet und ein gutes Gefühl vermittelt, sobald Sie durch die Tür treten – dann ist das hier vielleicht genau Ihr neuer Anfang.
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