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Die rund 103 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Vorderhauses und gliedert sich in drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnräume orientieren sich nach Süden zur Straße, die Küche und das Bad zum ruhigen Hof. Original erhaltene Details prägen den Charakter: filigraner Deckenstuck, hohe Flügeltüren, Kastendoppelfenster und ein Erker. In den Wohnräumen liegen Fischgrät- und Tafelparkett. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung; eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung ist teilrenoviert, leer geräumt und sofort beziehbar.
Auch im Haus selbst sind noch einige Interessant original Elemente wie Zierfenster und Kacheln erhalten geblieben.
Fittings and features, as described
Die Wohnung im Überblick:
* ca. 103 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2,4 m² Balkon mit Südausrichtung zur Kantstraße * 1. Obergeschoss * Altbau, Baujahr 1892 * ca. 3,65 m hohe Decken * Original-Holzparkett * Original historischer Stuck * Original historische Flügeltüren * Renovierte Wohnräume * Sehr helle Wohnräume durch die Südausrichtung * Küche und Badezimmer zum Innenhof * Großer Gewölbekeller * Bezugsfrei * Hausgeld ca. 393 € / Monat * Provisionsfrei * Energieklasse D nach Verbauchsausweis * Gasetagenheizung
Das Badezimmer hat eine Raumhöhe von ca. 1,80 m. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Ein Antrag zur Verlegung des Badezimmers ist bei der WEG gestellt. Bei der Besichtigung können gerne alle Pläne eingesehen werden.
Der Grundriss bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar wäre beispielsweise, die Küche in den großen Wohnbereich zu verlegen und dort eine offene Wohnküche zu schaffen. Der bisherige Küchenbereich könnte anschließend neu aufgeteilt werden, beispielsweise in ein kleines zusätzliches Zimmer und einen Teil des Badezimmers. Der bisherige Badbereich könnte je nach Planung als Hauswirtschafts- oder Abstellraum genutzt werden.
Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet (soziales Erhaltungsgebiet). Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die genannten Renovierungen und Grundrissänderungen mit den Vorgaben des Milieuschutzes vereinbar und genehmigungsfähig sind. Das muss der Käufer selbst mit dem zuständigen Bezirksamt und der WEG klären.
Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Käufer, die den bestehenden Grundriss übernehmen möchten, als auch für jemanden, der die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchte.
Location
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Location details
Die Wohnung liegt in Berlin-Charlottenburg in der Kantstraße, einer der bekanntesten gastronomischen Straßen der Gegend. Besonders bekannt ist die Kantstraße für ihre große Auswahl an *asiatischer Küche – von chinesisch und kantonesisch über japanisch bis vietnamesisch.
Die U-Bahn ist weniger als 100 m entfernt, der S-Bahnhof Charlottenburg ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein REWE ca. 150 m entfernt. Auch die Wilmersdorfer Straße mit ihrer Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum WILMA liegt in unmittelbarer Nähe. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Damit befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das vielfältige Charlottenburger Kiezleben direkt vor der Haustür.
