| Selling Price | 1.950.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses hochwertige Gewerbeobjekt bietet auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück sechs im Jahr 2012 errichtete, moderne Halleneinheiten. Derzeit sind die Einheiten zu drei großzügigen Hallen zusammengelegt, was eine flexible Nutzung und optimale Flächenaufteilung ermöglicht.
Eine der drei Hallen wird zeitnah frei und eröffnet damit die ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die kurzfristig einziehen und gleichzeitig ihre zukünftige Expansion absichern möchten. Durch die modulare Bauweise besteht die Option, die Hallen individuell zu nutzen oder erneut zu unterteilen – perfekt für wachstumsorientierte Unternehmen.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die heute eine leistungsfähige Gewerbefläche benötigen und gleichzeitig bereits an morgen denken: Der Leerstand einer Halle ermöglicht sofortige Nutzung, während das Ensemble weitere Expansions-Reserven bietet. Gleichzeitig bietet diese Immobilie erstklassige Möglichkeiten für Kapitalanleger. Mit einer Grundrendite von ca. 6% lässt sie sich erstklassig bewirtschaften.
Die Miete stellt sich derzeit folgendermaßen dar:
- Gesamtmiete (kalt netto): 124.250,- Euro
- umlegbare Betriebskosten: 15.000,- Euro p.a.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Bei den Mieten handelt es sich um Pauschalmieten, es wird also keine Abrechnung erstellt. Kosten für Strom, Wasser und Gas (Hallenheizung) werden von den Mietern separat getragen, die Heizkosten der Büroflächen ist in der Pauschalmiete hingegen enthalten.
Alle Einheiten verfügen über jeweils 2x ca. 45m² große Büroeinheiten sowie zum Teil über weitere sehr hochwertige Einbauten. Dies kann bei weitergehendem Interesse im Detail dargelegt werden.