Rendite und Qualität sind hier vereint

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt bietet auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück sechs im Jahr 2012 errichtete, moderne Halleneinheiten. Derzeit sind die Einheiten zu drei großzügigen Hallen zusammengelegt, was eine flexible Nutzung und optimale Flächenaufteilung ermöglicht (2x ca. 100m² = ca. 200m² / 2x ca. 150m² = ca. 300m² / 2x ca. 200m² = ca. 400m² + ca. 150m² unbeheizte Halle).

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit Immobilie erstklassige Möglichkeiten für Kapitalanleger. Mit einer Grundrendite von ca. 6% lässt sie sich erstklassig bewirtschaften.

Die Miete stellt sich derzeit folgendermaßen dar:
- Gesamtmiete (kalt netto): 127.100,- Euro
- umlegbare Betriebskosten: 16.000,- Euro p.a.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Bei den Mieten handelt es sich um Pauschalmieten (Kaltmiete sowie pauschaler Betriebskostenanteil), es wird also keine Abrechnung erstellt. Kosten für Strom, Wasser und Gas (Hallenheizung) werden von den Mietern separat getragen, die Heizkosten der Büroflächen ist in der Pauschalmiete hingegen enthalten.

Alle Einheiten verfügen über jeweils 2x ca. 45m² große Büroeinheiten sowie zum Teil über weitere sehr hochwertige Einbauten. Dies kann bei weitergehendem Interesse im Detail dargelegt werden.

Lage