Obersicht
Gerätehaus
Kinderspielplatz am Hafen
Barßeler Bootshafen
Grundriss Erdgeschoss
Published on 22/09/2025 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 147 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 514 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1993 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 48 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 368.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,503.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das modernisierte freistehende Einfamilienhaus ist nur ca. 10 Gehminuten vom beliebten Bootshafen entfernt. Das Haus befindet sich in der ruhigen, zugleich zentrumsnahen Lage. Die Immobilie wurde 2022-2024 umfassend saniert und seither nur als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine moderne Einbauküche (Neff-Geräte), ein Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur mit Stauraummöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig saniertes Tageslichtbad sowie ein weiterer Abstellraum mit neuer Buderus-Gastherme (2023). Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den gedämmten Spitzboden, der als Studio oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Ein Gartenhaus, neue Hecken, Rasenfläche, Sichtschutzwände, Drainagesystem sowie eine Grundwasserpumpe sorgen für ein gepflegtes und privates Außenambiente. Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das haus ist umfassend renoviert wurde, sodass keine weiteren Arbeiten notwendig sind und der neue Eigentümer sofort einziehen kann.
Sanierungs-Highlights (2022-2024)
. Neue Gasbrennwerttherme (Buderus, BJ 2023)
. Neues Bad und Gäste-WC inkl. Leitungen, Elektrik und Fliesen
. Neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
. Neue Bodenbeläge (Laminat, Landhausdiele)
. Neue Zimmertüren, Fenstergriffe (abschließbar) und Tapeten
. Elektrische Rollläden, moderne Deckenbeleuchtung, Rauchmelder
. Pflasterung der Terrasse, neue Gartenanlage mit Zaun & Tor
. Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
Die vollständige Sanierungsliste liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Ortskern sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B72, B401 und A28. Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Leer, Oldenburg und Bremen ist nur ca. 10 Minuten entfernt.
Der Verbrauchsausweis und die Grundrisse liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
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The property is located in a quiet residential street only 10 minutes walk or within walking distance of the boat harbor in the beautiful resort of Barßel. The municipality of Barßel is located 45 km north of the district capital Cloppenburg, about 40 km east of the city of Oldenburg and about 30 km west of the city of Leer.
Ideal location for the walks. Hobby captains and water lovers come here at your expense, as well as friends of aviation, the airfield Barßel is reached in 8 minutes by car. The region is a paradise for cycling, water sports and nature lovers. On idyllic bike paths you can experience the rivers, canals, moors and dikes up close, let your soul dangle and forget the everyday life (junction system). On top of that, the proximity to the North Sea offers a variety of recreational opportunities. You can do all your shopping easily on foot or by bike, the town center is not far away. Supermarkets, doctors, banks, pharmacy, schools and kindergartens, everything is within a 15-minute walking radius. Commuters appreciate the short distances to the Autobahn 28 and the federal highways 72 and 401. The nearest train station with a connection to the Leer-Oldenburg-Bremen line is only ten minutes away. Within the municipality, it is also easy to cycle to work.
