| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 330 m² |
| Rooms | 15 |
|---|
| Property Area | 303 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 9 |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 1.950.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial
Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Bad Cannstatt verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit moderner Gebäudetechnik und hoher Energieeffizienz. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsrisiko sowie langfristigem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.
Das Gebäude wurde 1893 errichtet und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch und baulich hervorragenden Zustand präsentiert.
Mit sieben vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Die Energieeffizienzklasse B, eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sowie die umfangreiche energetische Sanierung sorgen für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Sechs moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 und 46 m² sowie eine ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung, die derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist, bilden einen attraktiven Wohnungsmix.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, eine separate Garage sowie ein zusätzliches Büro mit weiterem Vermietungs- oder Nutzungspotenzial.
Wirtschaftlichkeit
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 63.000 €. Durch eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten besteht Potenzial zur Steigerung auf rund 82.788 € jährlich. Zusätzliche Erträge können durch die Vermietung der Garage und der Stellplätze generiert werden.
Entwicklungspotenzial
Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weitere Entwicklungsmöglichkeiten:
Marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten
Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Garage
Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Stellplätze
Potenzial zur Errichtung von Balkonen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Langfristige Wertsteigerung durch den gefragten Standort Stuttgart-Bad Cannstatt
Diese Faktoren machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial und langfristig stabilen Erträgen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.
Freundliche Grüße
Blerta Gjinovci
Vertrieb
FALC Immobilien Kraichgau-Nord