| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 330 m² |
| Chambres | 9 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 7 |
| Zone de terrain | 303 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 909,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif entièrement rénové offre le charme d’un bâtiment ancien associé à la qualité technique d’un bien immobilier résidentiel moderne. Le bâtiment a été initialement construit en 1893 et entièrement rénové ainsi que modernisé sur le plan énergétique en 2018. Aujourd’hui, le bien affiche une classe d’efficacité énergétique B et un niveau technique rarement atteint dans les bâtiments anciens de cette époque.
• 330 m² de surface habitable
• Rénovation complète en 2018
• Classe énergétique B (KfW 115)
• Loyer annuel net hors charges d’environ 63.000 €
• Appartement du propriétaire libéré
• Sans commission pour l’acheteur
Le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 63.000 €. Six logements sont loués, tandis qu’un appartement est actuellement occupé par le propriétaire et sera libre à la disposition de l’acquéreur après la vente. Il est ainsi possible de générer immédiatement des revenus locatifs supplémentaires après le transfert de propriété ou d’utiliser soi-même l’appartement.
Outre l’appartement libre, le garage et les places de stationnement offrent également un potentiel de revenus supplémentaire. Par ailleurs, certains rapports locatifs présentent des possibilités de développement à long terme dans le cadre des dispositions légales.
Équipements & modernisation
Dans le cadre de la rénovation complète, la quasi-totalité des éléments essentiels du bâtiment a été renouvelée. Cela comprend notamment les installations électriques, d’eau et de gaz, les fenêtres, l’isolation de la toiture et de la façade, l’étanchéité de la cave ainsi que l’ensemble de l’installation de chauffage avec thermique solaire et chauffage au sol. Le bien offre ainsi une technique moderne et de faibles besoins d’entretien technique.
Nous attendons votre demande avec intérêt et serons ravis de vous présenter personnellement cette opportunité d’investissement attractive.
Cordialement
Blerta Gjinovci
Vente
FALC Immobilien Kraichgau-Nord
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