| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 311 m² |
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 8 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 737 m² |
|---|
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 639.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsDiese beeindruckende Stadtvilla besticht durch ihre charaktervolle Architektur mit markanten Erkerturm und zeitlosen Fassadenelementen. Das drei- bis viergeschossige Anwesen vereint Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Wohneinheit mit insgesamt sechs großzügigen Wohnräumen, Küche und Balkon im Obergeschoss. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche im Obergeschoss sorgen für Komfort. Die eleganten, originalen zweiflügeligen Holztüren verleihen jedem Raum Charakter, während raumhohe Decken und stilvolle Dielenböden aus Holz eine gehobene Wohnatmosphäre mit großzügigen Proportionen schaffen. Das Obergeschoss und Dachgeschoss werden durch eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt, während das Erdgeschoss derzeit über einen gemütlichen Kamin und Kaminofen beheizt wird — eine Anbindung an die Zentralheizung ist jederzeit möglich. Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und eigenständigem Bad mit Modernisierungspotenzial sowie erheblichen Ausbaureserven im Dachboden. Das halb eingelassene Untergeschoss mit wohntauglichen Deckenhöhen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese Villa vereint großzügiges Wohnen mit wirtschaftlicher Flexibilität und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Originalsubstanz, Platz und Ausbaupotenzial schätzen. Sollten wir Ihre Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, nehmen Sie bitte unverzüglich Kontakt auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
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