Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Warmwasserboiler Vaillant
Badezimmer
Flur
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Grundriss
Gebäude
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 4 |
| Living area approx. | 42 m² |
| Year built | 1952 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Condition | Fully renovated |
|---|---|
| Floors in the building | 4 |
| Purchase price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,738.10 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDiese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover-Mittelfeld und bietet eine Wohnfläche von ca. 42,5 m². Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine praktische Raumaufteilung.
Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserboiler (Vaillant 2026).
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Wohnfläche und Mietdaten
• Wohnfläche: ca. 42,5 m²
• Zimmer: 2,5
• Etage: 4. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• Monatliche Kaltmiete: 560 €
• Jährliche Kaltmiete: 6.720 €
• Monatliches Hausgeld: 342 € inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Erhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren
• Davon umlagefähige Kosten: 149,34 € monatlich
Ausstattung und Modernisierungen
• Neue Küche
• Erneuerte Elektrik
• Neuer Vaillant-Warmwasserboiler mit 50 Litern Fassungsvermögen
• Neue Heizkörper
• Fenster und Wohnungstüren innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert
• Gaszentralheizung
• Aufzug
• Eigener Kellerverschlag
• Ruhige Wohnlage
• Gute Anbindung an die Innenstadt mit der Stadtbahnlinie 8
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.
Am Gemeinschaftseigentum besteht Sanierungsbedarf. Für das Jahr 2027 ist eine Sonderumlage geplant.
Der Rücklagenbestand der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug laut vorliegenden Angaben zum 31.12.2025 insgesamt 500.000 €.
Zusätzliche Kaufoption: Es besteht die Möglichkeit, eine weitere sanierte Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche und einer monatlichen Kaltmiete von 490 € im selben Objekt zu erwerben.
Kaufpreis der zweiten Wohnung: 59.000 €
Kaufpreis für beide Wohnungen zusammen: 165.000 €
Damit besteht die Möglichkeit, zwei vermietete Wohnungen in derselben Wohnanlage zu erwerben.
Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Hannover-Mittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Stadtbahnlinie 8 sowie die Buslinien 123 und 124 gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt von Hannover ist dadurch bequem erreichbar.
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