Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Raindance Dusche
Bad
Bad
Gegensprechanlage
Kellerabteile
Briefkästen
Treppenhaus Hinterhaus
Treppenhaus Hinterhaus
Hauseingang
Hauseingang
Hauseingang
Außenansicht
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 45 m² |
| Year built | 1912 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Fuel type | Gas |
| Condition | Refurbished |
|---|---|
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 48 m² |
| Purchase price | 169.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,755.56 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptions- 45 m² Wohnfläche im 1.OG in einem sonnigen, ruhigen Hinterhof
- 2 gut geschnittene Zimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und WM-Anschluss
- hochwertiger Parkettboden
- moderne 2-fach-verglaste Fenster
- Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
- Sicherheitseingangstür RC2
- umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2020)
- komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen
- moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer
- Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s
- Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata
- eigenes Kellerabteil
- Wohnung No.13 in beiliegenden Grundriss
- Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (110€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (24€). Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 620€.
Zum Verkauf steht eine attraktive Altbauwohnung im Hinterhaus 1.OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer in der Wohnung bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.
Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Nürnberger Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig denkende Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind der Plärrer sowie der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Stationen erreichbar. Auch der Frankenschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neu eröffneter REWE-Markt ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im direkten Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht St. Leonhard zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
289.000 € New first-time occupancy, penthouse apartment in an inner-city location – urban living in Nuremberg90439 Nürnberg
410.000 € Well-maintained 3-room apartment 89sqm balcony bathroom guest WC basement underground garage in Nuremberg no commission from private owner90439 Nürnberg– Sündersbühl
183.250 € ** TOP View ** renovated rooftop loggia apartment ** Built in 1905 ** renovated in 2016 ** underground train connection **90439 Nürnberg
