Hochwertiges Viebrockhaus in Betzendorf – viel Ruhe, Natur und zusätzliche Grundstücke möglich

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About this dream house

Property Description

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch modernes, energieeffizientes Wohnen in idyllischer Randlage von Betzendorf-Drögennindorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 901 m² vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und vielseitigen Perspektiven.

Das freistehende Viebrockhaus (Modell „Maxime 610“) bietet ca. 165 m² Wohnfläche und besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung als KfW-Effizienzhaus 40 Plus.

Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik schaffen ein komfortables und helles Wohnambiente. Die Haustechnik Hybrid-Smart-Air 2.0 sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und zwei moderne Bäder.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Technikraum. Das Dachgeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine offene Empore. Ein ausbaufähiger Spitzboden schafft weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Haus durch einen großen Carport mit massiv errichtetem Abstellraum aus dem Jahr 2023.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Beruf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage am Dorfrand schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und schönem Bezug zur umgebenden Natur.

Zusätzliche Option:
Bei weitergehendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende, teilerschlossene Baugrundstücke zusätzlich zu erwerben.

Die Nachbargrundstücke umfassen ca. 901 m² und ca. 1.039 m² und bieten attraktive Bebauungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan „Drögennindorf-Bahnhof“. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven – beispielsweise für Familienangehörige, zusätzliche Bauvorhaben oder als langfristige Kapitalanlage.

Für eines der Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Pferdestalls vor. Bei Erwerb des Gesamtensembles eröffnet sich somit die attraktive Möglichkeit, modernes Wohnen mit privater Pferdehaltung in direkter Hausnähe zu verbinden. Die tatsächliche Nutzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

So bietet diese Immobilie bereits für sich genommen ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Lage und auf Wunsch darüber hinaus die seltene Gelegenheit, ein größeres zusammenhängendes Areal mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Da die Eigentümer ihren Hausrat bereits in Kisten verpackt haben, wurden die Fotos mit KI bearbeitet und die Zimmer im geräumten Zustand gezeigt.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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