| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 278 m² |
| Rooms | 9 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 778 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 118 m² |
| Purchase price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,140.29 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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OG: Ein Haus im Haus: 198 m² große Wohnung + 198 m² WfL/Nutzfläche im EG – ideal für Familie, Hobby & Gewerbe, 3 separate Zugänge!
Diese massiv errichtete und erst in den letzten Jahren kernsanierte Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight: Über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche. Hierbei befindet sich im Dachgeschoss ein beeindruckender Raum mit ca. 94 m² Grundfläche. Ob als großzügiger Wohnbereich, Familienzimmer, Atelier, Spielzimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum – diese Fläche eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.
Wer Platz für Beruf, Hobby oder Lager benötigt, wird das Erdgeschoss mit ca. 198 m² Wohn-/Nutzfläche besonders zu schätzen wissen. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss derzeit 2 Büroräume, WC, Hauswirtschaftsraum sowie 4 Räume für Werkstatt, Lager, Hobby und eine Doppelgarage. Diese Etage bietet für eine zukünftige Umgestaltung Potenzial als Wohnfläche. Auf 65 m² lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen.
Auch die technischen Fakten sprechen für diese Immobilie:
2012: Sanierung von Dachstuhl und Dacheindeckung sowie Erneuerung der Fenster und Türen
2021: Komplette Sanierung des 1. Obergeschosses und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Dabei wurden unter anderem Böden, Heizung, Sanitärbereiche und Wände erneuert sowie Dachdämmung und Verkleidungen ausgeführt.
2021: Erneuerung der Hausfassade
2024: Erneuerung der Heizungsanlage durch moderne Gasbrennwerttechnik (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Der großzügig überdachte rückwärtige Hauseingang bietet zusätzlichen geschützten Platz für eine Terrasse.
Eine besondere Immobilie in Top-Zustand, die mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit begeistert.
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