| habitaciones | 8 |
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| Zona de terreno | 123 m² |
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| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un local profesional de generosas dimensiones y equipado funcionalmente en una ubicación atractiva de Berghausen, actualmente utilizado como consulta veterinaria. La unidad comercial, construida en 2003, dispone de una superficie comercial de aprox. 123 m². Gracias a su bien concebida distribución, el inmueble ofrece buenas condiciones para continuar utilizándose como consulta veterinaria, aunque también resulta adecuado para otros conceptos de consulta y salud. Debido a que algunas paredes interiores no son portantes, también existe la posibilidad de adaptar la distribución a las necesidades individuales.
Ya al entrar en la consulta le recibe una amplia zona de entrada con recepción. Junto a ella se encuentran una luminosa sala de espera con acceso directo a la terraza orientada al norte/este, así como un aseo de clientes accesible. En la zona delantera de la consulta hay además una oficina y una sala para empleados con kitchenette integrada. El baño independiente para empleados, con ducha, proporciona un confort adicional en la jornada laboral.
A través del pasillo se accede a la zona de la consulta actualmente destinada a uso médico. Aquí se encuentran dos salas de tratamiento, un quirófano, una sala de radiología con hormigón especial, una sala de medicamentos y otra estancia que hasta ahora se utilizaba como sala de recuperación o almacén. La estructura existente ofrece una buena base para distintos procesos de consulta y puede adaptarse según el futuro concepto de uso.
La unidad se calienta mediante calefacción central de gas. El equipamiento existente incluye ventanas de PVC con acristalamiento aislante y pavimentos de PVC fáciles de mantener. Los espacios se encuentran en su mayoría en el estado de equipamiento correspondiente al año de construcción, por lo que, dependiendo de las exigencias personales y del uso previsto, deberán planificarse obras de renovación o modernización. En 2026, la fachada fue pintada y aislada ampliamente, lo que revalorizó el edificio tanto estética como energéticamente. Una ventaja especial son las paredes interiores parcialmente no portantes, que, si es necesario, permiten adaptar flexiblemente la distribución a las necesidades individuales.
La oferta se completa con un trastero independiente en el sótano de aprox. 8 m² en la misma planta, una plaza de garaje y tres plazas de aparcamiento exteriores. La cuota de copropiedad asciende a 196/1000 del terreno, de aproximadamente 770 m² en total.
Con su estructura funcional y el equipamiento existente orientado a una consulta, ofreceel inmueble constituye una base interesante para continuar con el uso actual como consulta veterinaria. Al mismo tiempo, la distribución de las estancias y las posibilidades de adaptación ofrecen perspectivas variadas para otros tipos de consultas y conceptos de salud, por ejemplo, del ámbito médico, terapéutico o similar.
El precio de compra es de 295.000 €. La comisión del comprador es del 3,57 % incluido el IVA legal.
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