UNA OPORTUNIDAD VERDADERAMENTE ÚNICA EN EL LAGO DE CONSTANZA

Datos principales

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Sobre este piso

¡Vivienda dúplex tipo maisonette con terrazas en la azotea, inundada de luz!

En una ubicación exclusiva y muy codiciada del casco antiguo de Überlingen, en Franziskanerstraße 13, a solo unos 190 metros del pintoresco paseo junto al lago, se presenta esta extraordinaria vivienda dúplex de 2,5 habitaciones, con 108,5 m² de superficie habitable y dos magníficas terrazas en la azotea. El edificio histórico ya convence desde el exterior por su fachada del sótano, recién renovada. Por motivos de protección del patrimonio histórico, el resto de la fachada se conservó en su estado original en la medida de lo posible.
La vivienda fue sometida a una rehabilitación integral en 2013. Todas las
instalaciones, como la calefacción, las ventanas, las conducciones y los revestimientos de paredes y suelos, fueron completamente renovadas. El parquet de roble macizo de alta calidad aporta a las estancias un ambiente cálido y elegante.
Un pequeño inconveniente: no dispone de plaza de aparcamiento propia. Sin embargo, esto se puede
solucionar fácilmente, ya que a unos 600–800 metros, a distancia peatonal, hay una plaza de garaje subterráneo disponible para alquilar.

Ajustes y características, como se describe

Zona de entrada y planta de estar:
Ya al entrar en el amplio pasillo se hace evidente el
hermoso y luminoso concepto. A la derecha se encuentran el dormitorio, situado en una ubicación privilegiada, y el baño, ambos con puertas con cerradura. A la izquierda se abre la hermosa y luminosa cocina con cocina equipada de Bauknecht, vigas originales de madera al descubierto y el amplio comedor y salón, que invita a quedarse y disfrutar. Originalmente, en este lugar estaba prevista una logia, que, gracias a las dos amplias terrazas de la azotea, se transformó en su lugar en un espacio habitable adicional y generoso. Toda la vivienda está equipada de forma continua con
parqué de madera maciza de alta calidad.

Galería en el ático:
A través de una escalera abierta se accede a la impresionante
estructura de la cubierta, con vigas de madera al descubierto y una altura de techo de aprox. 4 a 5 metros. Esta
maravillosa estancia se puede utilizar de forma flexible, ya sea como salón adicional o como tranquilo estudio y despacho. El concepto luminoso y abierto, junto con las dos terrazas de la azotea adyacentes, crea una atmósfera que invita por igual al trabajo concentrado y a la creatividad relajada. Una conexión de chimenea existente ofrece la posibilidad de instalar una estufa de leña nórdica; el crepitar del fuego convierte este refugio en un oasis de bienestar especialmente maravilloso.

Dos terrazas privadas en la azotea:
Terraza 1 (norte/este, lado de la calle), con vistas despejadas sobre la
Franziskanerstraße hasta el lago de Constanza. Terraza 2 (sur/oeste, patio interior), completamente protegida de miradas ajenas, un oasis tranquilo con sol garantizado por la tarde para los amantes del sol.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Solo 190 metros separan la vivienda del paseo junto al lago de Überlingen: a pie, apenas dos minutos.
La increíblemente estupenda y céntrica ubicación de esta vivienda no solo le permite acceder rápidamente al lago para aprovechar las posibilidades de baño existentes, sino que, al salir por la puerta de casa, ya se encuentra en pleno casco antiguo, para sus compras diarias, un agradable paseo por la ciudad o el mercado semanal. Esta vivienda es su puerta de entrada a una vida sin coche: para prácticamente todos los recados diarios no necesita automóvil y puede disfrutar de una vida en esta ciudad de ensueño situada directamente junto al lago de Constanza; y, aun así, tiene el lujo de poder recurrir, cuando lo necesite, a una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, accesible en pocos minutos y sin el estrés de buscar aparcamiento.