Pool
Sauna
FFM Skyline
Aufenthaltsraum / Dachterasse
1.Zimmer
2.Zimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Abtrennung WZ von EZ
3. Zimmer (Wohnzimmer)
Esszimmer
Küche
Ostbalkon
Ostbalkon
Garderobe
Duschbad
Duschbad
WC
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 19 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
| Precio de compra | 270.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.139,54 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektbeschreibung
Ob als wertstabiles Anlageobjekt mit exzellenter Rendite oder als Ihr neues, exklusives Zuhause – diese sehr schöne Wohnung im 7. Obergeschoss kombiniert ruhiges Wohnen, Komfort und eine finanzielle Jahrhundert-Chance.
Das absolute Highlight des gepflegten Gebäudes befindet sich im 19. Stock: Ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad (Pool), Sauna und Solarium sowie eine Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Panorama-Weitblick.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer wurde Anfang Oktober professionell abgetrennt, sodass die Wohnung aktuell über 3,5 Zimmer verfügt – ideal für eine WG-Nutzung oder Homeoffice. Diese Trennwand lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand absolut rückstandslos wieder zurückbauen, um den großzügigen 3-Zimmer-Zustand wiederherzustellen.
Für Investoren:
Aktuell sind zwei Zimmer bereits lukrativ und befristet vermietet. Das dritte Zimmer kann sofort ebenfalls vermietet werden. Durch die Befristung ist das Objekt nach Absprache aber auch für Eigennutzer zeitnah bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat – Sie sparen die komplette Maklerprovision!
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## Die Highlights im Überblick
* Kaufpreis: 275.000 € – PROVISIONSFREI von privat.
* Finanzierung: 110k-Darlehen zu 0,96 % Zins bis 2034 übernehmbar.
* Fläche: Flexibel als 3- oder 3,5-Zimmer nutzbar (leicht rückbaubar).
* Rooftop-Wellness (19. OG): Kostenfreie Nutzung von Pool, Sauna, Solarium & Sonnenterrasse.
* Aufteilung: Einbauküche inklusive. WC und Duschbad sind voneinander getrennt.
* Außenbereich: Schöner Balkon mit perfekter Ost-Ausrichtung (Morgensonne).
* Komfort: Privater Kellerraum, separate Einzelgarage, Müllschlucker auf der Etage, 2 Aufzüge.
* Umfeld: Sehr angenehme Hausgemeinschaft. Kita, Spielplätze und Gästeparkplätze direkt am Haus.
## Hinweis zum Hausgeld / Nebenkosten
Das aktuelle Hausgeld liegt temporär etwas höher als bei vergleichbaren Wohnungen im Haus (die Wohnung darunter liegt bei ca. 520 €). Dies hat zwei Gründe: Zum einen entfallen ca. 60 € auf eine historische Sondertilgung der Eigentümergemeinschaft (Darlehen). Zum anderen haben die Vorbewohner die Wohnung extrem stark beheizt. Durch Ihr eigenes, normales Heizverhalten lässt sich das Hausgeld also direkt spürbar senken.
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Die Immobilie liegt in attraktiver, zentraler Wohnlage von Langen – mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Lidl, Forum Langen), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
• Freizeit & Erholung: Der nahe Stadtpark, das Freizeitbad und der beliebte Langener Waldsee bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ort.
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194.900 € Zentral und ruhig, Kapitalanlage: 1 Zimmer Appartement, ca. 38 m², TG-Stellplatz, Langen63225 Langen
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