Von privat - Zentrales und energieeffizientes Townhouse mit Tiefgarage und Keller

Datos principales

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Sobre esta casa

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität erwartet Sie in diesem im Jahr 2006 errichteten Reihenmittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbare Flächen.
Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen großzügig gestaltete Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung – eine ideale Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Räume dieser Ebene. Ein Gäste-WC sowie die angrenzende Einbauküche sorgen für eine praktische Gestaltung des täglichen Lebens.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Garten mit West-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Familienbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine ebenso wie für entspannte Momente.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Studio mit seinen hohen Decken vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, zusätzlicher Rückzugsort oder Elternbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgen die Designvinylböden in sämtlichen Schlafzimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Der insgesamt niedrige Energieverbrauch (Energieklasse A) spricht zudem für einen wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der solide und trockene Vollkeller schafft großzügigen Stauraum und eignet sich darüber hinaus beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder die Lagerung von Vorräten und persönlichen Gegenständen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten sowie komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Die Kombination aus familiengerechter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen, vielseitig nutzbarem Dachstudio, Vollkeller, Tiefgaragenstellplatz und dem geringen Energieverbrauch macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Ajustes y características, como se describe

- Keine Maklercourtage für den Käufer
- Reihenhaus Baujahr 2006
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 182 m² Grundstücksfläche
- ca. 41 m² Nutz-/Nebenfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gästebadezimmer
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Großzügig geschnittene Schlafzimmer
- Beeindruckendes, großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit hoher Decke
- Sonnige West-Terrasse mit Markise
- Großzügiger Vollkeller mit viel Nutzfläche und hoher Decke
- Energieeffizienzklasse A: Geringer Energieverbrauch 38,5 kWh/(m²*a)
- Solide massive Bauweise
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (E-Ladesäule angedacht)
- Internet Kabel oder DSL sind möglich, Glasfaser angedacht
- Fahrradbox
- Designvinylboden in allen Schlafzimmern
- Attraktive, zentrale Wohnlage zwischen Hamburg und Norderstedt
- Fußläufig U-Bahn und Busse
- Familienfreundliche Wohnlage
- Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege
- Sehr gute Anbindung an Autobahn A7 und Hamburg Flughafen
- Sehr gute Grundversorgung, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte, Apotheken und diverse andere Geschäfte fußläufig erreichbar
- Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar

Ubicación

Detalles de la ubicación

Im Norden Hamburgs gelegen, verbindet Langenhorn die Vorzüge der Hansestadt mit einem angenehm grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll der Linie U1 ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene A7 bestehen zudem gute Verbindungen in das Hamburger Umland und darüber hinaus – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Berufspendler und alle, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ist von viel Grün geprägt.
Auch für die täglichen Erledigungen ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Postfilialen, Bäckereien und verschiedene Cafés befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für einen größeren Einkaufsbummel stehen mit dem Wichert-Center, dem Schmuggelstieg, dem Langenhorner Markt und dem Herold Center in Norderstedt weitere attraktive Anlaufstellen zur Verfügung.
Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Wege bieten darüber hinaus viel Platz für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Das Freibad Langenhorn, das Arriba Erlebnisbad und der nahegelegene Naturraum Raakmoor laden zu sportlichen Aktivitäten, Ausflügen und erholsamen Stunden ein.
Eine gute medizinische Infrastruktur ergänzt die Standortqualität. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Apotheken befindet sich mit der Asklepios Klinik Nord auch ein leistungsfähiges Krankenhaus in der Umgebung.
Langenhorn vereint damit viele Eigenschaften, die eine attraktive Wohnlage auszeichnen: eine verlässliche Infrastruktur, kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und zugleich ein grünes, ruhiges Umfeld. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienhaushalt über Paare und Singles bis hin zum Wohnen im späteren Lebensabschnitt.