Vogelperspektive
Dachboden - (KI generiert)
Erdgeschoss
Dachboden
1. OG
Erdgeschoss
Site plan (micro)
Site plan
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Living Area ca. | 2800 m² |
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| Property Area | 2027 m² |
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| Selling Price | 899.000 € |
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| Price per m² | 321.07 €/m² |
Hier entsteht ein Investment mit Substanz - und Perspektive.
In strategisch attraktiver Lage von Remscheid-Bergisch Born, unmittelbar an der beliebten Balkantrasse, bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines vielseitigen Immobilienprojekts. Auf einem Grundstück von ca. 2.027 m² befindet sich eine Bestandsimmobilie mit rund 2.800 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen - eine solide Basis für wertschöpfende Projektentwicklungen. Das Objekt steht derzeit leer und ist bereit für neue Ideen.
Das Objekt eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten mit klarem Fokus auf Rendite und nachhaltige Wertsteigerung. Besonders interessant ist die Transformation in hochwertige, loftartige Eigentumswohnungen mit industriellem Charakter - ein Segment mit steigender Nachfrage und überdurchschnittlichem Vermarktungspotenzial. Alternativ bietet sich eine strukturierte Neuentwicklung mit reihenhausähnlicher Bebauung an, die insbesondere im familienorientierten Wohnmarkt attraktive Verkaufsperspektiven schafft.
Auch eine gewerbliche oder gemischt genutzte Konzeption bleibt denkbar - etwa für moderne Büroflächen, kreative Arbeitswelten oder hybride Nutzungen, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, die gewachsene Umgebung sowie die direkte Anbindung an die Balkantrasse als etablierter Freizeit- und Mobilitätsachse. Dies schafft sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer einen klaren Standortvorteil.
Für Projektentwickler und Investoren bietet dieses Objekt insbesondere:
eine belastbare Bestandsstruktur mit Entwicklungsspielraum
flexible Nutzungsszenarien mit unterschiedlichen Exit-Strategien
ein attraktives Verhältnis von Grundstücksgröße zu Nutzfläche
ein wachsendes Marktumfeld mit stabiler Nachfrage
Ein Projekt mit klarer wirtschaftlicher Perspektive - skalierbar, wandelbar und zukunftsfähig.
Die Lage überzeugt durch ihre strategische Position innerhalb eines gewachsenen und zugleich dynamischen Teilmarktes von Remscheid. Der Standort im Bereich Bergisch Born verbindet die Vorteile eines etablierten Gewerbe- und Wohnumfelds mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Balkantrasse - einer der beliebtesten Rad- und Freizeitachsen der Region. Diese steigert nicht nur die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich, sondern gewinnt auch als weicher Standortfaktor zunehmend an Bedeutung für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar, wodurch sowohl Pendlerströme als auch gewerbliche Nutzungen optimal bedient werden können. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Kombination aus Erreichbarkeit, Umfeldqualität und Entwicklungspotential sowohl für wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Konzepte eine belastbare Grundlage bietet - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Investitionsentscheidungen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine leerstehende, ehemalige Industriehalle mit großem Entwicklungspotenzial.
Die sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre individuellen Nutzungskonzepte und Ideen zu verwirklichen.
Ausstattungsmerkmale:
- Robuste Betonböden
- Vorhandener Aufzug
- Großzügige, offene Flächen mit minimaler Unterteilung
- Große Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre
Dieses Haus ist das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt derzeit nicht erforderlich, da es sich um ein unbeheiztes, sanierungsbedürftiges Gebäude gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG handelt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
remscheid@falcimmo.de
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