| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Año construido | 1985 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 304 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 78 m² |
| Precio de compra | 685.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.790,21 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta atractiva casa pareada de arquitectura convence por su estudiado concepto de niveles divididos, sus espacios excepcionalmente inundados de luz y unas maravillosas vistas panorámicas.
Planta baja y zona de estar:
Ya al entrar en la casa le recibe una zona abierta de salón y comedor. El acristalamiento casi continuo, de suelo a techo, orientado al sur deja entrar mucha luz natural y sol. Desde el salón, con un luminoso y moderno parquet, cinco escalones conducen al comedor, ligeramente elevado, con acceso a la pequeña terraza orientada al este. En este nivel también se encuentra la cocina, que espera nuevas ideas de diseño; aquí podrá hacer realidad la cocina de sus sueños personal. Además, esta planta ofrece un aseo de invitados.
Planta superior y dormitorios:
En la primera planta le esperan dos dormitorios bien distribuidos, uno de los cuales ofrece acceso a un balcón orientado al sur de aprox. 6,5 m².
Unos pocos escalones conducen a una semiplanta: aquí se encuentra el espacioso dormitorio principal con un mirador, un vestidor y acceso directo al primer baño. Justo al lado hay un segundo baño, ideal para familias o invitados.
Segunda planta superior y atelier:
La segunda planta superior es uno de los grandes atractivos de la casa: un atelier inundado de luz (originalmente dos habitaciones). Desde aquí, gracias a la ubicación en pendiente y a las edificaciones del entorno, podrá disfrutar de unas fantásticas vistas lejanas sin obstáculos de más de 50 km.
Ático acondicionado (superficie adicional):
Desde el atelier, algunos escalones conducen al ático acondicionado. El espacio está aislado, puede calentarse y está equipado con una ventana de tejado. Es adecuado como espacio utilitario acondicionado, zona de ocio, oficina en casa o habitación de invitados.
Sótano y sótano profundo:
Gracias a su sótano completo, la casa ofrece una superficie de almacenamiento y uso excepcionalmente amplia. Además del pasillo clásico del sótano, hay un sótano para provisiones/herramientas y la sala de calefacción. Un verdadero extra es el sótano profundo situado debajo, de aprox. 28 m², bajo el salón.
EQUIPAMIENTO Y ZONA EXTERIOR
•Parcela y jardín: La parcela de aprox. 304m² ofrece un hermoso jardín idílicamente consolidado, con tranquilidad y privacidad.
•Terrazas: Dos terrazas de madera de Bangkirai invitan a quedarse: una amplia terraza orientada al sur de aprox. 18m² y una terraza orientada al este de 8m² con acceso directo desde el comedor.
•Aparcamiento: La propiedad incluye un garaje y una plaza de aparcamiento oficial en el patioInmueble.
•Ventanas: Grandes acristalamientos panorámicos orientados al sur. (Modernizados con cristales aislantes triples)
DISTRIBUCIÓN:
Salón y comedor: aprox. 41m²
Dormitorio principal: aprox. 21m²
Dormitorio 2: aprox. 13m²
Dormitorio 3: aprox. 11m²
Cocina: aprox. 8m²
Aseo de invitados: aprox. 2m²
Recibidor: aprox. 6m²
Baño 1: aprox. 4m²
Baño 2: aprox. 5m²
Estudio: aprox. 25m²
Sótano de almacenamiento/herramientas: aprox. 10m²
Sala de calefacción: aprox. 13m²
Pasillo del sótano: aprox. 9m²
Sótano profundo: aprox. 28m²
Sin comisión para el comprador, directamente del propietario
Calefacción: calefacción central de gas de 1985
(depósito de agua caliente renovado hace aprox. 10 años). La casa ha sido modernizada con cristales aislantes triples. Por ello, el edificio alcanza una clase de eficiencia energética D, superior a la media para su categoría de antigüedad, con una necesidad de energía para calefacción correspondientemente baja. (Certificado energético)
Conexión de fibra óptica disponible en la casa (1 Gbit/s)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Georgenborn es uno de los lugares residenciales más solicitados del Rheingau-Taunus cercano al Rin. El idílico municipio se encuentra en una excelente ubicación orientada al sur, rodeado de campos y bosques, lo que invita a pasear y realizar otras actividades de ocio en la naturaleza, además de proporcionar un aire especialmente bueno y tranquilidad.
Georgenborn también cuenta con buenas conexiones con el Rheingau, el Taunus y el centro de Wiesbaden, así como con la autopista A66, a la que se llega en pocos minutos. Dos líneas de autobús circulan en dirección a Wiesbaden y Rheingau-Taunus.
En el municipio hay un pequeño supermercado con oficina de correos, una panadería y un restaurante, además de una cafetería, así como una guardería, clubes deportivos y un pequeño teatro.
Déjese cautivar durante una visita personalizada por la ubicación especial y el encanto de este inmueble.
