| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 244 m² |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7,5 |
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1038 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 172 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.848,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPlanta baja
La vivienda de la planta baja se presenta en un estado muy cuidado y ofrece aprox. 133m² de superficie habitable. La distribución bien pensada de las estancias comprende un total de 4 habitaciones. Además de un amplio dormitorio, hay otras dos habitaciones disponibles, que pueden utilizarse flexiblemente como habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo.
La oferta de espacios se completa con una cocina equipada con práctica despensa, un amplio recibidor-comedor, así como un luminoso salón con estufa de leña y acceso directo a la gran terraza suroeste, soleada, y al extenso jardín. La vivienda se completa con un baño con luz natural, completamente modernizado, equipado con bañera y ducha, que ofrece un elevado confort habitacional, así como un aseo de invitados igualmente ampliamente renovado.
Planta superior
La vivienda de la planta superior ofrece 111m² de superficie habitable y convence por su distribución bien pensada. Además de un espacioso dormitorio, dispone de otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, de invitados o de trabajo. La oferta de espacios se completa con una cocina, un amplio recibidor-comedor y un luminoso salón con acceso directo al balcón orientado al sur.
El baño con luz natural está equipado con bañera y ducha. Prácticos trasteros proporcionan además un valioso espacio de almacenamiento y completan adecuadamente la oferta de espacio de esta vivienda.
La calefacción por suelo radiante en toda la zona habitable, complementada con radiadores en las distintas estancias, garantiza un elevado confort habitacional.
Sótano
La vivienda unifamiliar dispone de sótano completo y ofrece superficies auxiliares de uso versátil. Cabe destacar especialmente la amplia sala de ocio con bar integrado, ideal para veladas agradables o como espacio recreativo. Una salida directa con escalera exterior al jardín aporta un confort adicional. Además, el sótano dispone de un baño con ducha y WC, así como de varios cuartos de sótano. Aquí también se encuentran los depósitos de gasóleo de calefacción y la instalación de calefacción. La amplia oferta de espacios proporciona mucho espacio de almacenamiento y diversas posibilidades de uso.
Garaje
El amplio garaje individual ofrece espacio para un vehículo y está equipado con una puerta seccional eléctrica. Un espacioso trastero directamente adyacente proporciona espacio adicional para bicicletas, herramientas de jardinería o herramientas. Además, el espacio bajo cubierta del garaje está disponible como superficie práctica adicional de almacenamiento y completa la generosa oferta de espacio.
Parcela ajardinada
La amplia parcela ajardinada se presenta en un estado muy estado cuidado y ofrece zonas verdes diseñadas con esmero, un pequeño estanque idílico de nenúfares con entrada de agua, así como una acogedora caseta de jardín que confiere un encanto especial al espacio exterior. Para un riego sostenible, se dispone de una cisterna subterránea. Esta amplia parcela ofrece condiciones ideales para familias y amantes de la jardinería.
Con su distribución espaciosa, su estado general cuidado y su amplio terreno ajardinado, la vivienda ofrece diversas posibilidades de uso. Es ideal para familias, hogares multigeneracionales o para un alquiler parcial.
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Ubicación macro
La ciudad de Dinkelsbühl, clasificada como gran ciudad de distrito, se encuentra en la Franconia Media occidental, cerca de la frontera con Baden-Württemberg, y se beneficia de su ubicación en el denominado «Triángulo Mágico», la zona económicamente y en términos de infraestructura estrechamente vinculada entre Crailsheim y Ellwangen. La ciudad está situada junto al pintoresco río Wörnitz y está considerada un importante centro regional con una alta calidad de vida y de estancia. Con actualmente alrededor de 12.300 habitantes, Dinkelsbühl ofrece una estructura demográfica manejable y, al mismo tiempo, estable.
La conexión con el transporte regional y suprarregional es muy buena en Dinkelsbühl: a través de la cercana B25 y del nudo de autopistas A6 / A7, situado a pocos kilómetros, se puede llegar cómodamente a ciudades como Würzburg, Núremberg, Ulm, así como Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim o Aalen. Además, el transporte público garantiza una sólida conexión con los alrededores.
Dinkelsbühl es un importante y creciente centro económico con una gran variedad de pequeñas y medianas empresas de distintos sectores. La ciudad ofrece condiciones favorables para los inversores, una infraestructura eficiente y una amplia oferta de servicios.
En los ámbitos educativo y cultural, Dinkelsbühl cuenta con una oferta variada, que incluye escuelas, una escuela profesional de música y una intensa vida cultural con teatro, museos y eventos.
Una ventaja especial de la ubicación es su alto valor turístico: el casco antiguo medieval, excepcionalmente bien conservado, está considerado uno de los más bonitos de Alemania y convierte a Dinkelsbühl en un punto de atracción central a lo largo de la «Ruta Romántica». Por ello, el turismo, la gastronomía y el comercio minorista constituyen importantes pilares de la economía local.
En conjunto, Dinkelsbühl ofrece una atractiva combinación de entorno histórico, estabilidad económica, buenas conexiones de transporte y alta calidad de vida: condiciones ideales para vivir, trabajar e invertir.
Ubicación micro:
La vivienda bifamiliar se encuentra en el popular barrio residencial Hoffeld., una zona residencial tranquila y consolidada, con predominio de viviendas unifamiliares y bifamiliares. El casco antiguo histórico, así como las posibilidades de compra para las necesidades diarias, panaderías y otros servicios, son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.
383.900 € Diseño 10 (Días de ventajas de la casa promocional)91550 Dinkelsbühl
909.000 € Casa con techo a una agua para individualistas91550 Dinkelsbühl
572.100 € Lujosa casa OKAL con techo a un agua y mucha luz: haga realidad el hogar de sus sueños91550 Dinkelsbühl
