| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 294 m² |
| Año construido | 1913 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 360 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Ingresos por alquiler | 22.800 € |
| Precio de compra | 319.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.085,03 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónGepflegtes Mehrfamilienhaus von 1911 in ruhiger Seitenstraße mitten in Pirmasens. Auf 360 m² Grundstück bietet es 294 m² Wohnfläche in drei großzügigen, abgeschlossenen 4-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet.
LAUFEND INVESTIERT
Das Dach ist neu (ca. 50.000 €). Die Fassade wurde vorne und hinten gedämmt und neu verputzt, das Treppenhaus 2013 renoviert, die Elektrik überwiegend erneuert. Alle Wohnungen haben 3-fach verglaste Fenster. Ein Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt vor und zeigt die nächsten sinnvollen Schritte.
STEUERVORTEIL
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet SAN20-B5 (vereinfachtes Verfahren, kein Ausgleichsbetrag). Künftige Modernisierungen vereinfacht abgeschrieben werden.
DIE WOHNUNGEN
- EG (88 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Bad 2012 modernisiert mit barrierefreier Dusche
- 1. OG (107 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Balkon. Hochwertig modernisiert mit Dielen- und Fliesenböden, elektrischen Rollläden und Fußbodenerwärmung im Bad
- DG (99 m²): 4 Zimmer, neue Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Frisch renoviert
Dazu kommen ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Kellerräumen, Waschraum und Geräteraum mit direktem Zugang zum ebenen Garten. Im Spitzboden sind bereits 3 Mansardenzimmer abgeteilt: Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
ZAHLEN
- Kaufpreis: 319.000 €
- Ist-Nettokaltmiete: 22.800 € p. a. (Ø 6,46 €/m²)
- Potenzial bei Ø 7,50 €/m²: ca. 26.460 € p. a.
- Bruttorendite Ist / Potenzial: 7,2 % / 8,4 %
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Energieausweis: Wurde neu erstellt und liegt vor.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Mietaufstellung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Sanierungsfahrplan und weitere Unterlagen auf Anfrage.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
LAGE
Ruhige Seitenstraße in der Stadtmitte. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof, Kindergarten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Rundherum liegt der Naturpark Pfälzer Wald.
