| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 335 m² |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 911 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 3370 € |
|---|---|
| Precio de compra | 990.000 € |
| Precio por m2 | 2.955,22 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSechs vollständig vermietete Wohnungen, 40.440 € Jahreskaltmiete und eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,08 %: Dieses Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zell-Weierbach bietet Kapitalanlegern laufende Einnahmen und die Möglichkeit, ihren Immobilienbestand an einem Standort zu erweitern.
Das 1974 errichtete Gebäude verfügt über rund 335 m² Wohnfläche mit insgesamt 14 Zimmern auf einem 911 m² großen Grundstück. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien an. Balkone, Terrassen, Gartenflächen, eine Doppelgarage und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.
Auch in die Instandhaltung wurde bereits investiert: 2012 wurden die Fenster erneuert, 2015 die Badezimmer modernisiert und 2019 das Dach erneuert. Im Jahr 2024 folgte ein neuer Warmwasserboiler einschließlich Leitungen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007.
Die Verteilung der Mieteinnahmen auf sechs bestehende Mietverhältnisse reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietern. Zusätzlich bestehen die üblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), deren konkrete Auswirkungen individuell zu prüfen sind.
Die Wohnlage in Zell-Weierbach am Rand der Offenburger Weinberge ergänzt die wirtschaftlichen Argumente. Die Nähe zur Innenstadt und das naturnahe Umfeld sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Offenburg-Zell-Weierbach, einem gewachsenen Wohnstadtteil am Rand der Offenburger Weinberge. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Innenstadt ist besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant.
Zell-Weierbach ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und den umliegenden Weinbergen. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag.
Die Offenburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine solide Grundlage, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen. Die Verbindung aus Natur, Infrastruktur und städtischer Nähe unterstützt die langfristige Attraktivität des Wohnstandorts.
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